Wohnen mit Herz und Weitblick in Vilshofen-Alkofen - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Wohnen in begehrter Lage von Vilshofen-Alkofen

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Vilshofen.

Alkofen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie den wunderschönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Vilshofen an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Passau, Deggendorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Lage zusätzlich attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Aussichtslage des Hauses. Von Terrasse und Garten genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden in einer angenehmen Wohnatmosphäre verbringen.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit perfekt verbindet.

Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen...

Manche Häuser bieten lediglich vier Wände. Dieses Einfamilienhaus in Vilshofen-Alkofen bietet weit mehr: ein Zuhause voller Wärme, Licht und Lebensqualität. In ruhiger und begehrter Aussichtslage genießen Sie jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die besondere Atmosphäre eines Hauses, das Raum für Familie, Entspannung und individuelle Wohnkonzepte schafft.

Bereits beim Betreten spüren Sie den offenen und einladenden Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Dachstuhl bildet das Herzstück des Hauses. Die beeindruckende Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und sorgt für ein helles, luftiges Ambiente. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten, hier haben Sie die Möglichkeit, sich eine Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt ebenfalls durch den offenen Dachstuhl und bietet einen Rückzugsort mit besonderem Charme. Das geräumige Badezimmer rundet die komfortable Wohnebene perfekt ab.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss

Ein besonderes Highlight ist das vollständig nutzbare Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über:

Separaten Eingang
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche
Waschraum
Heizraum
Abstellraum
Direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem unteren Gartenbereich.

Die durchdachte Aufteilung schafft Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der Außenbereich - Ihre persönliche Wohlfühloase

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein Kaffee mit Blick ins Grüne oder ruhige Stunden am kleinen Gartenteich - hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Weitere Highlights:

Ca. 500 m² Grundstück
Sonniger Garten
Kleiner idyllischer Gartenteich
Gartenhütte für Geräte und Hobby
Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Die wichtigsten Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungs-Potenzial

Ort: Vilshofen-Alkofen

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: flexibel nutzbar

Garage: Doppelgarage

Besonderheiten:

Ruhige Aussichtslage
Offener Dachstuhl
Großzügiger Wohnbereich
Einliegerwohnung möglich
Zwei Terrassen
Gartenhütte
Gartenteich
Familienfreundliche Lage
Fazit

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Flexibilität in einer der beliebten Wohnlagen von Vilshofen-Alkofen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Einliegerwohnung nutzen möchten - hier finden Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und dem traumhaften Ausblick begeistern.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen.

Wohnbereich & Küche
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Offene Raumgestaltung mit beeindruckendem Sichtdachstuhl
* Helles und freundliches Wohnambiente durch vielen Fensterflächen
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Offene Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen

Erdgeschoss
* Großes Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl
* Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
* Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
* Wohnen auf einer Ebene möglich

Untergeschoss / Einliegerbereich
* Separater Eingang
* Ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
* Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
* Badezimmer mit Dusche
* Waschraum
* Heizraum
* Abstellraum
* Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten

Außenbereich
Ca. 500 m² Grundstück
Sonnige Terrassen auf zwei Ebenen
Liebevoll angelegter Garten
Kleiner idyllischer Gartenteich
Gartenhütte für Geräte oder Hobby
Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung

Weitere Highlights
Doppelgarage
Ruhige Wohnlage
Schöne Aussichtslage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Familienfreundliches Wohnumfeld
Attraktive Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteNutzfläche: 22,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026