Mehr als nur ein Einfamilienhaus – viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben

Die Immobilie befindet sich in Wulften am Harz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Herzberg am Harz, Osterode am Harz, Northeim und Göttingen.Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. Dadurch eignet sich Wulften gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.Über die Bundesstraßen B27 und B241 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und Kassel. Zusätzlich verfügt Wulften über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte.Die reizvolle Landschaft am Südrand des Harzes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet dieser Standort die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Hobbybastler oder Wohnmobilbesitzer.Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume auf zwei Vollgeschossen. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den weiteren Wohnräumen sowie zum Badezimmer im Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Zimmer sowie ein großzügiger Wintergarten, der durch seine umlaufende Verglasung einen herrlichen Blick bietet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Aufenthaltsort ist. Zusätzlich stehen hier ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend für größere Familien oder zum Wohnen mehrerer Generationen.Der bereits gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude mit angrenzender Scheune. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobil oder Anhänger – hier stehen Ihnen Flächen zur Verfügung, die heute nur noch selten zu finden sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.Der geschützte Innenhof führt weiter auf die große überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenideen. Eine vorhandene Zisterne unterstützt dabei die Bewässerung des Grundstücks.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, der Wintergarten errichtet sowie die Heizungsanlage modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.Ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem seltenen Nebengebäude – ideal für alle, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.Energiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: FProvision: 3,57 % inkl. MwSt.

Freistehendes EinfamilienhausBaujahr ca. 1905ca. 152 m² Wohnflächeca. 746 m² GrundstückVoll unterkellertZwei VollgeschosseGedämmter Dachboden mit AusbaupotenzialGroßzügiger Wohn- und EssbereichKaminofenÄltere EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneGäste-WC im ObergeschossAnschlüsse für eine zweite Küche im ObergeschossÖl-Zentralheizung (2011)Fenster überwiegend erneuert (2005)Wintergarten (2006)RolllädenGlasfaseranschlussGroße Scheune mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGarage Mehrere StellplätzeÜberdachte TerrasseGartenGewächshausZisterne zur GartenbewässerungSatellitenanlageKeller mit Waschküche und zusätzlichen Nutzräumen

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSG-VO nicht mehr annehmen.Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- An-frage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren. Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.