Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter und Loggia

Weisendorf liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Staatsstraßen sind Herzogenaurach, Erlangen und die Autobahn A3 erreichbar.Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des VGN gewährleistet. Die Linie 202 verbindet Weisendorf direkt mit Erlangen und dem dortigen Bahnhof, während die Linie 204 Verbindungen nach Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch bietet. Ergänzend verkehrt die Linie 202E als Seebach-Express nach Erlangen. Vom Bahnhof Erlangen bestehen weitere Bahnverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weisendorf bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Der individuelle Loft-Charakter und die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die Loggia mit Südostausrichtung ergänzt das Wohnkonzept um einen attraktiven Außenbereich.Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Außenstellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit im Großraum Erlangen. Das monatliche Hausgeld beträgt 366 Euro.

Einbauküche mit ElektrogerätenLoggia (zu 50 % angerechnet) mit SüdostausrichtungLaminatbodenManuelle RollosDoppelt verglaste Kunststofffenster Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Waschküche im KellerKellerabteilAußenstellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht (Nr. 9)Hinweis: Der Küchenboden sowie der Fliesenspiegel an der Küchenrückwand sind ursprünglich weiß gefliest. Die derzeit sichtbaren Dekorfliesen wurden von der Mieterin als selbstklebende Elemente auf dem bestehenden Fliesenbelag angebracht.Hausgeld2025 | ca. 366 € mtl.davon Betriebskosten: ca. 255,31 € monatlichdavon nicht umlagefähige Eigentümerkosten inkl. Rücklage: ca. 110,53 € monatlichdavon Erhaltungsrücklage: ca. 55,78 € monatlichBetriebskosten gemäß Wirtschaftsplan2025 | ca. 3.063,77 € p. a.Sonstige Betriebskosten 38,62 €Nicht umlagefähige Kosten 2025 | ca. 1.326,40 € p. a.Rücklagenbestand Gesamt-WEG31.12.2025 | ca. 55.342,71 €Rücklagenanteil der Wohnung31.12.2025 | ca. 7.123,71 €Mieteinnahmen 2026 | ca. 620 € monatliche NettokaltmieteModernisierung ca. 2016 | Tausch der Dachflächenfensterca. 2024 | Badezimmer/Duschkabine

SonstigesMAKLERCOURTAGEMit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen.WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEITDieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien.Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.HAFTUNGSHINWEISAlle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 32.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.5, Distanz zur Autobahn: 20.6, Distanz zum Bus: 0.65