°°° einfach wohlfühlen in Neugraben°°°

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg-Neugraben mit ruhigen Straßen und viel Grün. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Familien finden in der Umgebung verschiedene Kindertagesstätten, darunter die KiTa Wunderland und die Kindertagesstätte Baumhuus. Auch Schulen wie die Stadtteilschule Süderelbe sowie mehrere Spielplätze sind gut erreichbar. Kleine Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sowie die Drogerien Budnikowsky und Rossmann in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Paketshops und gastronomische Angebote.
Die nahe gelegene Bushaltestelle Heidemoor bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahn-Stationen Neugraben und Neuwiedenthal bestehen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist die A7 über die Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld gut erreichbar.
Die Fischbeker Heide und das nahe Alte Land bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. So verbindet die Lage eine gute Alltagsversorgung mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Grünen

Baujahr 1980, gepflegt und mit dem Gefühl, dass hier wirklich Alltag und schönes Familienleben stattgefunden hat. Eine Doppelhaushälfte, die nicht so tut, als wäre sie nagelneu. Klar, an ein paar Stellen wird man modernisieren wollen. Aber die Basis stimmt, der Grundriss ist familienfreundlich und mit Wintergarten und Keller kommt ordentlich Nutzwert dazu.

Draußen wartet ein eingewachsener Garten mit viel Grün und Platz zum Toben, Buddeln oder einfach zum Durchatmen. Dazu kommen zwei Terrassen, je nach Tageslaune Sonne oder lieber Schatten. Praktisch ist auch das Gartenhaus für Räder, Spielzeug und alles, was nicht ständig im Blick stehen soll. Und fürs Auto gibt es Carport und Garage, Gold wert, wenn man mit Kindersitzen, Einkäufen und Regen jongliert.

Innen stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu ca. 51 m² Nutzfläche im Keller. Insgesamt sind es 5 Zimmer, die sich gut aufteilen lassen. Drei Schlafzimmer bedeuten: Kinderzimmer, Elternzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, alles möglich, ohne dass man sich dauernd auf den Füßen steht. Ein Badezimmer oben und ein Gäste WC im Erdgeschoss machen den Familienalltag deutlich entspannter.

Der Rundgang startet im Windfang, von dort geht es in den Flur mit Treppe. Links liegt das Gäste WC. Die Küche ist separat und kompakt, mit klassischer U Form, hier wird gekocht und nicht nur dekoriert. Der separate Essbereich, der direkt ans Wohnzimmer anschließt, macht nicht nur das Wohnzimmer größer, sondern auch das Essen mit der Familie gemütlicher. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und sehr hell und führt weiter zu der verglasten Terrasse, die wie ein zusätzlicher Lieblingsplatz funktioniert.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer plus das Bad angeordnet. Zwei Zimmer sind als Kinderzimmer geplant, dazu ein Elternschlafzimmer. Das Bad ist vor wenigen Jahren mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und hat eine gute Größe. Im Keller geht es weiter mit einem großen Hobbyraum, einem Kellerraum, dem Heizungsraum, mit der modernen Gasheizung aus 2023 und einem Anschlussraum. Das ist genau die Art Fläche, die im Alltag den Unterschied macht: Werkbank, Vorräte, Wäsche, Bastelkram, alles bekommt seinen Platz.

Der Garten ist wunderschön eingefasst und führt direkt zum Carport und der Garage. Alltagstauglich gibt es noch ein praktisches Gartenhaus. Ein echtes Familienhaus mit gutem Schnitt, Wintergarten, viel Stauraum im Keller und einem Garten, der schon jetzt nach Leben aussieht.

- sehr schöne ruhige Lage
- Garage und Carport
- verglaste Terrasse
- teil modernisiertes Bad
- neuwertige Gasheizung
- sehr gepflegt

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

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Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

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Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,94 m², Gesamtfläche: 149,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden