Mehrfamilienhaus in der Innenstadt Crailsheims zu verkaufen!

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Crailsheim, das eine attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung bietet. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Einheiten, die alle über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Praxisfläche, während die beiden oberen Etagen Wohnzwecken dienen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere Nutzflächen zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage setzen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche mit insgesamt sechs Räumen, einem separaten Warteraum sowie Zugang zu einer Terrasse. Die Nutzung ist ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Essbereich, moderner Einbauküche und zwei Balkonen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie einem separaten WC. Auch diese Einheit bietet eine attraktive Wohnlösung mit gut nutzbarem Grundriss.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Technikraum sowie einen Garagenstellplatz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand - eine sofortige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen + Mieteinnahmen die man selbst steuern kann.

Dank der zentralen Lage in Crailsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes Renditeobjekt in gefragter Lage zu erwerben.

Keller:
- div. Kellerräume
- Waschraum
- 1x Garagenstellplatz
- Technikraum

Erdgeschoss:
- Praxis (vermietet für 1.100€ KM)
- 6x Zimmer
- 1x Warteraum
- 1x Terrasse

1. Obergeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- Essbereich
- 2x Balkone
- Badezimmer mit Duschbadewanne und Handwaschbecken
- sep. WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung
- Möglichkeit für eine Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- sep. WC mit Handwaschbecken

alle Wohnungen sind separat über ein Treppenhaus getrennt.

SonstigesIm Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen