Vielseitiges 3-Familienhaus mit großzügigem Platzangebot in beliebter Wohnlage von Crailsheim

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Crailsheimer Stadtteils Roßfeld befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Herzstück jeder Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Der ausgebaute Dachgeschossbereich umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Dank der attraktiven Lage im Stadtteil Roßfeld profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Anbindung an die Crailsheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Allgemein
Dreifamilienhaus
ca. 240 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Doppelgarage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Roßfeld
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung
Großzügige und familienfreundliche Grundrisse
Bodenbelag: Parkett und Fliesen

Renovierungen im Allgemeinen:
Gasetagenheizungen
Die Fenster wurde erneuert.
WDVS-an der Ost, Nord und Westseite (ca. 12-14 cm)
Neue Elektroinstallation in EG und DG

Erdgeschoss - ca. 90 m²
4 Zimmer
Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Separate Küche
2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Terrasse

Obergeschoss - ca. 90 m²
4 Zimmer
Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Separate Küche
2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon

Dachgeschoss - ca. 60 m²
Badezimmer
Küche
3 Zimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Gäste-/Hobbybereich

Der Bühnenboden und die Kellerdecke wurde nachträglich gedämmt.

SonstigesHinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen