Attraktives Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage zu verkaufen

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Garagen, Keller sowie einem zusätzlichen Dachboden. Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Eines der Zimmer ist direkt von außen begehbar und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder separater Bereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese umfasst vier Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer mit ca. 15 m², das sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge schaffen.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger dar.

Mehrfamilienhaus
2x Garagen
Keller
Dachboden

Erdgeschoss
- 4x Zimmer
- 1x Zimmer begehbar nach außen mit sep. Hauseingang
- 1x Abstellraum
- separates WC
- ca. 97 m²

1.Obergeschoss
- 4x Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- separates WC
- ca. 98 m²

Dachgeschoss
- 1x Zimmer im Rohbau
- ca. 15 m²

aktuell steht das Haus leer.

SonstigesIm Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen