Maisonette mit besonderem Wohngefühl 3-Zimmer Wohnung

Öhringen ist die größte Stadt im Hohenlohekreis und liegt im Nordosten Baden-Württembergs, rund 25?km östlich von Heilbronn. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A6 ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Auch die Nähe zu Heilbronn, Schwäbisch Hall, dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie der Metropolregion Stuttgart macht Öhringen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Stadt verfügt über eine sehenswerte Altstadt mit historischem Marktplatz, Fachwerkhäusern und Schlossanlage. Kulturelle Einrichtungen, Museen, ein vielseitiges Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Sport- und Freizeitangebote wie ein Freibad, Sportanlagen und schöne Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind in großer Zahl vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend, ebenso wie die Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Senioren stehen moderne Pflegeeinrichtungen und betreutes Wohnen zur Verfügung.

Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Heilbronn und Crailsheim. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes innerstädtisches Busnetz. Öhringen verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine starke Infrastruktur in ruhiger Lage schätzen.

Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen ein besonderes Wohngefühl. Mit zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die beiden Wohnebenen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und ermöglichen eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Gleich zwei Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 5.500 € erworben werden muss. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Gleichzeitig eröffnet die Maisonettewohnung auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive, sobald eine Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass die aktuell vorhandene Küche Eigentum der Mieterin ist und nicht Bestandteil des Kaufangebots ist.

Eine interessante Immobilie mit Maisonette-Charakter, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung.

- Maisonettewohnung
- 1. Obergeschosswohnung / Dachgeschoss
- 2x Balkone
- Küche gehört der Mieterin
- Boden: Laminat und Fliesen
- Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss ist im Bad
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerraum
- TG-Stellplatz gg. Gebühr (5.500€ - muss mit gekauft werden)
- inkl. Hausmeisterservice

Wohnung ist aktuell vermietet für 770 € KM + 30 TG-Stellplatz.
Letzte Mieterhöhung war am 01.05.2025.
Hausgeld beträgt 420€, wovon 300€ umlagefähig sind.

SonstigesIm Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen