Seltene Neubauchance in Erlangen-West – Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordbayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, renommierte Arbeitgeber sowie hohe Lebensqualität.Die Albertusstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenaurach, der sich aufgrund seiner Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung an alle Verkehrswege auszeichnet.• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar• Sehr gute Busanbindung in die Innenstadt• Schnelle Anbindung an die A73 und A3 in Richtung Nürnberg/ Bamberg/Würzburg• Kurze Wege zu Unternehmen, Universität und Kliniken in ErlangenDie Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.

In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Erlangen-West bietet dieses Baugrundstück mit Altbestand eine seltene Kaufgelegenheit.Das bestehende Gebäude ist abrissreif und schafft damit ideale Vorraussetzungen für eine moderne Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.Für Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenem Wünschen zu planen. Kapitalanleger und Bauträger bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage.Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar.ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS• Allgemeines Wohngebiet (WA)• GRZ 0,4• GFZ 0,8• 2 Vollgeschosse zulässig• Offene Bauweise• Einzel- und Doppelhäuser möglich• Festgesetzte Baugrenzen• Dachformvorgaben gemäß Plan• Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich(Die genaue Bebaubarkeit ist aktuell mit der Stadt Erlangen in Klärung)ENTWICKLUNGSPOTENZIALVorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:• großzügiges Einfamilienhaus• Doppelhaus• MehrfamilienhausDie umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPENFür Eigennutzer:Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.Für Kapitalanleger:Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit.Für Bauträger:Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten Bestandshaus:Baujahr:1971Erdgeschoss:1 Wohnzimmer mit Essplatz1 Küche3 Schlafzimmer1 Gäste WC1 BadezimmerKellergeschoss:1 Garage1 Heizraum 1 Tankraum1 Saunaraum2 KellerräumeWohnfläche:ca. 112 m²Nutzfläche:ca. 112 m²Außenwände KG: MauerwerkDecken KG:BetondeckeAußenwände EG:Holzständerbauweise (OKAL)Decken EG:Holzbalkendecken aus KonstruktionsvollholzHeizung: Öl-Heizung mit Tank (6.000 L)Grundofen in EG

SonstigesUnterstützung der Organisation des Abbruchs:Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote von Abbruchunternehmen für Sie ein.StichworteNutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1