++Einziehen und Wohlfühlen - Exklusives Reihenmittelhaus mit besonderem Charme++

Die Lage dieses Reihenmittelhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens legen.

Für den Weg zur Arbeit oder in die Region ist die Anbindung besonders praktisch: Der Bahnhof Riedrode sowie die Bushaltestelle Riedrode Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Autobahn A 67 und die B 47 schnell angebunden, sodass Ziele in der Rhein-Neckar-Region komfortabel erreichbar sind.

Auch die Nahversorgung ist angenehm gelöst. Ein Supermarkt wie der Netto Marken-Discount ist gut erreichbar, ebenso Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung - perfekt für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, Schulen wie die Schillerschule sind ebenfalls gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen im Umfeld schaffen zusätzliche Freiräume für Kinder und laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Für Freizeit und Ausgleich bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus Sport und Erholung. Parks, Sportangebote und Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft liegen in der Nähe. Restaurants und Cafés im Umfeld runden das Angebot ab - ohne dass Sie auf die angenehme Ruhe des Wohnstandorts verzichten müssen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot für vielseitige Wohnkonzepte. Auf einem ca. 128 m² großen Grundstück verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Bäder, ein Gäste WC sowie eine Terrasse.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in die zentrale Diele. Von hier aus sind die Küche, das Gäste WC sowie der Wohn und Essbereich gut erreichbar. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet mit beidseitigen Arbeitsflächen und viel Stauraum eine praktische Grundlage für den Alltag. Der angrenzende Essbereich ist offen gehalten und schafft kurze Wege zum Wohnbereich.

Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügige Fenster und Türelemente zur Terrasse hell und einladend. Sichtbare Stuckarbeiten und klassische Deckenleuchten unterstreichen den gepflegten Charakter. Der Boden ist im Wohn und Essbereich gefliest, was die Räume pflegeleicht macht und den Übergang zur Terrasse harmonisch begleitet.

Terrasse und Außenbereich
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Eine eingewachsene Begrünung sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss verbindet ein Flur die Schlafräume und das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die Fenster viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Fliesendesign gehalten.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um einen großen, flexibel nutzbaren Bereich. Die sichtbaren Dachschrägen und die Fensterfront schaffen eine offene Raumwirkung, die sich je nach Bedarf als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt die Etage und erhöht den Komfort im Alltag.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein als Partyraum genutzter Bereich bietet Platz für Hobby, Freizeit oder geselliges Beisammensein.

Zusammenfassung
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit klarer Raumstruktur, hellen Wohnbereichen, zwei vollwertigen Bädern plus Gäste WC, Terrasse sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Die Kombination aus separater Küche, offenem Wohn Essbereich und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1