Exklusives Wohnen am Hachinger Bach - 129 m² Wohnkomfort mit großzügigem Balkon und Parkblick

München-Altperlach - naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen.

Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer der reizvollsten Lagen im Münchner Südosten. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Hachinger Bach, verbindet dieser Standort außergewöhnliche Ruhe und viel Grün mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig liegt der historische Ortskern von Altperlach rund um den Pfanzeltplatz mit seinen traditionellen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

. Bushaltestelle der Linie 196: ca. 150 m
. Grundschule: ca. 550 m
. Supermarkt: ca. 800 m
. S-Bahnhof Perlach: ca. 1 km
. Historischer Ortskern Altperlach: ca. 1,5 km
. Autobahn A8: ca. 2,2 km

Über den nahe gelegenen S-Bahnhof Perlach besteht eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Auch die Innenstadt, der Mittlere Ring und die Autobahn sind gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Hachinger Bach und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität.

Hier genießen Sie die Ruhe eines grünen Rückzugsortes, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, anspruchsvolle Architektur und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise vereint: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 129 m² ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und dem unmittelbaren Bezug zur Natur geprägt ist. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und direkt am Landschaftsschutzgebiet Hachinger Bach gelegen, entsteht hier eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 52 m². Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen dem Innenraum und dem großzügigen Balkon. Der Blick auf die gewachsenen Bäume und die umliegenden Grünflächen verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Ob gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien - hier wird der Außenbereich zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Wohnanspruch. Ein zweiter Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Edle Parkettböden, eine durchgängige Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen prägen das elegante Erscheinungsbild. Gleichzeitig sorgen die energieeffiziente Bauweise und eine moderne Luftwärmepumpe für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das rund 4.470 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück mit seinem beeindruckenden Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Hachinger Bach schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form in München nur selten zu finden ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und moderne Gebäudetechnik. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wohnung & Raumaufteilung

. Ca. 129,28 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
. Drei großzügig geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 52 m²
. Zwei Balkone mit Blick in die grüne, parkähnliche Umgebung
. Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. bodengleicher Dusche
. Großzügiger Eingangsbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
. Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort verfügbar

Hochwertige Innenausstattung

. Geschmackvolle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
. Elektrische Rollläden und Raffstores
. Moderne Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller
. Handtuchheizkörper in den Badezimmern
. Video-Gegensprechanlage

Gebäude & Energieeffizienz

. Moderner Neubau mit Energieeffizienzklasse A+ (Energieeffiziente Beheizung über Luftwärmepumpe)
. Aufzug vom Untergeschoss bis in die oberen Etagen (barrierefreier Zugang)
. Eigenes Kellerabteil
. Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude
. Vollständig eingefriedetes, nicht öffentlich zugängliches Grundstück
. Verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse

SonstigesWarum diese Immobilie?

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten grünen Wohnlagen im Münchner Südosten. Das weitläufige Parkgrundstück direkt am Hachinger Bach schafft ein exklusives Wohnumfeld, das in München nur selten zu finden ist.

Ihre drei Highlights auf einen Blick:

. Außergewöhnliche Lage: Rund 4.470 m² großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand direkt am Landschaftsschutzgebiet Hachinger Bach.

. Großzügiges Wohnkonzept: Rund 129 m² Wohnfläche mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen.

. Exklusiver Neubau: Hochwertige Ausstattung, Energieeffizienzklasse A+ und sofortiger Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen