KfW-55 saniertes Baudenkmal Leipzig Kleinzschocher

Kleinzschocher ist ein aufstrebender Stadtteil im Südwesten von Leipzig. Dieser liegt westlich der Weißen Elster mit direktem Anschluss an das Leipziger Wasserwegenetz und grenzt im Norden an Plagwitz, im Nordosten und Osten an Schleußig.

Kleinzschocher ist vorrangig ein Wohngebiet. Die Wohngegend zeichnet sich vor allem durch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur aus. Begünstigt durch die positive Entwicklung der direkt angrenzenden Stadtteile Plagwitz und Schleußig, befinden sich hier zahlreiche Gewerbetreibende, Kanzleien, Praxen, Schulen und Kindertagesstätten, sowie Parkanlagen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV Anbindung ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Erreichen der Leipziger Innenstadt in 15 min.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus (reines Wohnen) in halboffener Bebauung im Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2007 vollständig, inklusive kompletter Haustechnik und Gebäudehülle nach dem damaligen Richtwert des Effizienzhaus-Standards 55 saniert.

Die Sanierung erfolgte im Rahmen des KfW-Programms "Wohnen, Umwelt, Wachstum", das strengen energetischen Kriterien unterlag: Der Primärenergiebedarf eines Effizienzhauses 55 darf lediglich 55 % eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen, während der Transmissionswärmeverlust auf maximal 70 % begrenzt ist. Diese Kombination führt zu einer deutlichen Reduzierung der laufenden Energiekosten und steigert die Attraktivität für Mieter.

Damit liegt der Energiebedarf deutlich unter dem Standard eines herkömmlichen Gebäudes und entspricht energetischen Anforderungen, die auch für Neubauten gelten.

Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl die Außenhülle als auch die Innenstruktur umfassend modernisiert: Die freistehende Seiten- und Gartenfront erhielt eine Außendämmung, die Vorderfront wurde mit hochwertigem Wärmedämmputz versehen.

Innerhalb der Wohnungen wurde eine Silikat-Hochleistungs-Innendämmung verbaut.

Das Dach wurde als Warmdach neu aufgebaut - inklusive Innen-Sparren-Dämmung und zusätzlicher Steinwolle-Auflage. Die Dachgeschossdecke wurde gemäß vorliegender Statik ausgebildet und mit Gussasphalt erhöht, sowie mit einer Schalldämm-Trennlage und Parkett ausgestattet - dies verhindert zuverlässig Körperschall zur darunterliegenden Wohneinheit.

Alte Holzfenster wichen neuen, isolierverglasten Fenstern. Das Dach einschließlich Rinnen wurde erneuert. Auch die Kellerfläche wurde durch Abdichtung mit Schweißbahn und sorgfältig nivellierten Estrich modernisiert.

Die Wohnungen wurden stets bei Mieterwechsel renoviert: Die Bäder erhielten neue Sanitäranlagen und Bodenfliesen, in den Küchen wurden mehrheitlich neue Einbauküchen inklusive Elektrogeräten verbaut. In Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat oder hochwertiges Parkett im Dachgeschoss verlegt.
Die Klingelanlage wurde um eine Gegensprechanlage erweitert.

Ergänzt wird das Gebäudekonzept seit 2022 durch eine neue Balkonanlage, und 2023 wurde die Gaszentralheizung durch ein modernes Gerät der Marke Bosch ersetzt.

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen im Bereich von ca. 44,30 m² bis ca. 74,09 m² und eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 396,19 m².

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 53.379,95 €.

StichworteWohnfläche: 396,19 m², vermietbare Fläche: 396,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen