Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter und Balkon

Die Wohnung befindet sich in Markdorf, einer der gefragten Wohnlagen im Bodenseekreis. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit der Nähe zum Bodensee und den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Markdorf bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bildet den Mittelpunkt der Stadt und unterstreicht den besonderen Charme Markdorfs.

Auch wirtschaftlich ist Markdorf ein attraktiver Standort. Neben einer gewachsenen eigenen Unternehmensstruktur mit größeren Arbeitgebern und zahlreichen mittelständischen Betrieben profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zu Friedrichshafen und weiteren Wirtschaftsstandorten der Bodenseeregion. Dadurch ist Markdorf auch für Berufspendler ein interessanter Wohnort.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Friedrichshafen und Ravensburg. Über das regionale Straßennetz sind auch Überlingen, Meersburg und die weiteren Orte rund um den Bodensee gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Gehrenberg mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie die abwechslungsreiche Landschaft rund um Markdorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Der Bodensee mit seinen Strandbädern, Wassersportmöglichkeiten, Radwegen und zahlreichen Ausflugszielen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung, Natur und der Nähe zum Bodensee macht Markdorf zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Markdorf. Durch die zusätzliche obere Ebene erhält sie einen besonderen Maisonette-Charakter und bietet ein großzügiges Raumangebot.

Die Hauptwohnebene verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die über eine wohnungsinterne Treppe erreichbare Dachgalerie. Diese ist in den vorhandenen Unterlagen mit ca. 30 m² als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch vollständig ausgebaut und von den bisherigen Eigentümern als zusätzlicher Wohnbereich genutzt. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen werden hierfür ca. 20 m² zusätzliche Fläche angesetzt, sodass sich eine entsprechend gewichtete Gesamtfläche von rund 100 m² ergibt.

Den Mittelpunkt bildet der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein großzügiger Raum, der von den bisherigen Eigentümern als Jugendzimmer genutzt wurde und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches separates WC auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot.

In den Dachschrägen steht ein großer Speicherbereich zur Verfügung, der trotz fehlender Stehhöhe viel Stauraum bietet. Zusätzlich gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz zur Wohnung. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung.

Im Jahr 2010 wurden unter anderem Badezimmer und Bodenbeläge modernisiert. 2019 wurden die Fenster einschließlich der Dachflächenfenster erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, Bad sowie Eingangs- und Flurbereich sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Eingangs- und Flurbereich sowie im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Jahr 2010 wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der oberen Ebene befindet sich ein zusätzliches separates WC.

2019 wurden sämtliche Fenster der Wohnung einschließlich der Dachflächenfenster erneuert.

Ausstattung im Überblick:

-Baujahr 1991

-4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Balkon

-Separate Küche mit moderner Einbauküche

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Parkett- und Fliesenböden

-Modernisierung von Badezimmer und Bodenbelägen ca. 2010

-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-Zusätzliches WC auf der oberen Ebene

-Großzügiger Raum auf der oberen Ebene

-Sämtliche Fenster inkl. Dachflächenfenster 2019 erneuert

-Großer Speicher mit zusätzlichem Stauraum

-Geräumiger eigener Kellerraum

-Gemeinschaftlicher Fahrradraum

-Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

-Garagenstellplatz

-Sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00