Drei vermietete Wohnungen + Ausbaureserve in der Hansestadt Anklam!!

Anklam, Kreisstadt im östlichen Teil Vorpommerns, ist die Heimat von ca. 12.000 Einwohnern und die Geburtsstadt Otto Lilienthals. Anklam wurde 1243 das erste Mal urkundlich erwähnt. 1264 hat der Ort das Stadtrecht erhalten und ist 1283 dem Städtebund der Hanse beigetreten. Direkt im Peene-Urstromtal gelegen, ist Anklam von reichhaltigen Naturschutzgebieten und Naturerlebnisräumen umgeben. In der Hansestadt und ihrer Umgebung zeugen zahlreiche (bau-) historische Sehenswürdigkeiten von ihrer bewegten Geschichte. Anklam ist durch seine Nähe zum Meer, den Stränden, Ostseebädern und -inseln ein attraktives Ausflugs- und Reiseziel. Dank seiner Potentiale gilt Anklam aber auch als zukunftsfähiger Wirtschaftsstandort. Die Stadt hat in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen und hat als doch recht kleine Stadt einiges zu bieten. Neben einem Theater und einem Kino gibt es eine große Schwimmhalle und noch vieles mehr um die freie Zeit genießen zu können.

Das in den 30iger Jahren solide errichtete Reihenmittelhaus bietet Anlegern oder selbst Nutzern eine attraktive Gelegenheit, in eine Kapitalanlage zu investieren. Das Gebäude beinhaltet drei vermietete Wohnungen und die Ausbaumöglichkeit des schon zum Ausbau vorbereiteten Dachbodens zu einer weiteren Wohnung. Jede Wohnung auf den zwei Etagen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Keller befindet sich dann ein kleines Apartment (ca. 30 m²) mit allem nötigen. Mit den 60 m² Ausbaufläche auf dem Dachboden kann man je nachdem wie man ausbaut 40 - 45 m² Wohnfläche ermöglichen. Weiterhin sind noch zwei Kellerräume (Gemeinschaftsfläche) vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen und in denen sich die Haustechnik befindet. Für die Mieter stehen am Ende des Gartens zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Die Grünfläche hinter dem Haus und der gestandene Bewuchs vermitteln eine eher ländliche Wohnlage. Die vermietbare Fläche beträgt zur Zeit 150 m². Diese wird ergänzt durch rund 45 m² Gemeinschaftsfläche und die 60 m² Grundfläche (ca. 40-45 Wfl.) als Ausbaupotential . Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 14.760 EUR, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,20 EUR/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile Erträge und eine verlässliche Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage, die sich durch den weiteren Ausbau erweitern und stabilisieren lässt.

- gefragte Wohnungsgrößen 30 und 60 m² - ca. 150 m² vermietbare Fläche, ca. 45 m² Gemeinschaftsflächen- 3 Wohneinheiten, alle vermietet- Ausbaureserve ca. 40 - 45 m² Dachboden- Bäder mit Fenster- Stellplätze auf dem Hinterhof- Erdgastherme- begehrte, Stadtrand nahe Wohnlage, hohe Mietnachfrage- Gartenhaus und Gartenfläche- 530 m² Grundstück mit Stellplätzen und Garten- Nettokaltmiete von ca. 14.760 € EUR p.a.

Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird dann zur Verfügung gestellt.Bei Anfragen steht Ihnen Pommern Immobilien Reincke gerne zur Verfügung.Ansprechpartner :Friedrich-Joachim Reincke17392 Sarnow, Am Alten Gutshof 11Telefon: 039722 999690 oder 039721 211729Mobil: 0151 52051870E-Mail: pommern-immobilien@gmx.Internet:https://pommern-immobilien-reincke.jimdo.com/Unsere Leistungen für Sie!Wohn- und Gewerbeimmobilien VermittlungImmobilienbewertungFinanzierungMietwohnungsvermittlungHeizungsart: GasheizungHeizkoerper, Stellplätze, Garten