Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten!

Im Fritzlarer Stadtteil Lohne befindet sich dieses ehemalige Gasthaus in traditioneller Fachwerkbauweise mit Lehmgefachen. Die Immobilie liegt zentral im Ort auf einem ca. 562 m² großen Grundstück und wird nach Angaben der Eigentümer seit dem Jahr 2004 ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die historische Bauweise und der besondere Gebäudecharakter prägen das Erscheinungsbild der Immobilie bis heute und verleihen ihr eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², einer großzügigen Fachwerkscheune, sechs Pkw-Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Gartengrundstück bietet dieses Anwesen viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk und individuelle Nutzungsideen.

Wohnen mit besonderem Charakter

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ehemalige Gaststube mit ihrer erhaltenen Theke. Heute wird dieser großzügige Bereich als Wohn- und Hobbyraum genutzt und erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ehemalige Sanitärbereiche sowie einen großzügig gestalteten Flur. Von hier aus bestehen Zugänge zum Innenhof, in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich des Hauses.

Im Obergeschoss stehen sechs helle Zimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer vervollständigt diese Wohnebene.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden, der zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen bereithält.

Kellerbereich mit traditionellem Charakter

Das Wohnhaus verfügt über einen umfangreichen Kellerbereich mit mehreren Nutz- und Abstellräumen. Die überwiegend in Natursteinbauweise ausgeführten Kellerräume vermitteln den Charme traditioneller Kellergewölbe und eignen sich insbesondere zur Lagerung von Getränken, Vorräten, Gemüse sowie weiteren Haushaltsgegenständen.

Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Investitionen und Modernisierungen

Nach Angaben der Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Hierzu zählen unter anderem:

. Außendämmung des Gebäudes mittels Dämmplatten
. Umfangreiche Malerarbeiten
. Erneuerung von Bodenbelägen in Teilbereichen des Hauses
. Einzug eines Edelstahlrohres in den vorhandenen Schornstein
. Einbau einer Wilo-Energieeffizienzpumpe

Die genannten Maßnahmen dienten nach Angaben der Eigentümer der laufenden Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie.

Fachwerkscheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Fachwerkscheune, die das Anwesen sinnvoll ergänzt. Das Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Abstell- oder Hobbybereich sowie zum Unterstellen von Fahrzeugen, Anhängern oder Maschinen.

Die Scheune befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, sodass zukünftige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Insbesondere für Personen mit erhöhtem Platzbedarf stellt dieses Nebengebäude eine wertvolle Ergänzung des Gesamtangebots dar.

Großzügiges Gartengrundstück mit Obstbaumbestand

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist das nahegelegene, ca. 934 m² große Gartengrundstück. Die eingefriedete Fläche ist mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern bewachsen und bietet viel Raum für Freizeit, Gartenarbeit und naturnahes Erholen.

Für Gartengeräte steht eine Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Nach Angaben der Eigentümer ist das Grundstück zudem über ein rückwärtiges Tor erreichbar.

Stellplätze und Verfügbarkeit

Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich insgesamt sechs Pkw-Stellplätze, die das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Die Kombination aus Wohnhaus, Fachwerkscheune, Natursteinkeller, Dachboden und zusätzlichem Gartengrundstück macht diese Immobilie zu einem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wer den Charakter historischer Gebäude schätzt und zugleich Wert auf ein großzügiges Raumangebot legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Erscheinungsbild und zahlreichen Nutzungsperspektiven.

Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils, die vorhandenen Stellplätze sowie die zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen ergänzen das Gesamtangebot und bieten Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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