Baujahr 2024: Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 227 m², PV-Anlage & Wärmepumpe nahe Tessin

Kowalz ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Thelkow im Landkreis Rostock. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer für den ländlichen Raum außergewöhnlich komfortablen Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A20. Die Anschlussstelle Tessin befindet sich unmittelbar südlich von Kowalz. Vom Wohnhaus aus beträgt die Entfernung zur Autobahnzufahrt nur ungefähr einen Kilometer. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung Rostock oder in andere Teile Mecklenburg-Vorpommerns unterwegs sind.

Die Stadt Tessin liegt rund 5 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem Penny, Aldi, Edeka und Netto. Der nächstgelegene Supermarkt liegt ausgehend von Kowalz bei etwa 4,8 km.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage interessant. Die Regionale Schule mit Grundschule "Anne Frank" in Tessin unterrichtet die Jahrgangsstufen 1 bis 10. Die Schule liegt etwa 5,5 km vom Wohnort entfernt. Besonders komfortabel: Der Schulbus hält direkt wenige Meter vom Haus entfernt. Auch eine Kita ist in Tessin ansässig.

Der Bahnhof Tessin ist ebenfalls nach etwa 5 km erreichbar und bietet eine zuverlässige Bahnverbindung in Richtung Rostock.

Die Hansestadt Rostock lässt sich durch die direkte Anbindung an die A20 komfortabel und zügig erreichen. Für die Fahrt in die Rostocker Innenstadt benötigen sie knapp 30 Minuten. Die A20 ist zugleich eine der zentralen Verkehrsachsen für die Anbindung Rostocks.

Modernes Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und ein zeitgemäßes Energiekonzept - dieses erst 2024 errichtete Einfamilienhaus in Kowalz bei Tessin bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 227 m² eröffnet das Haus deutlich mehr Raum als ein klassisches Einfamilienhaus. Großzügige Wohnbereiche, moderne Architektur und ein hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattungsstandard schaffen ein Wohngefühl, das repräsentativ und zugleich familienfreundlich ist.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1.625 m² und bietet Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Rasenfläche ist pflegeleicht gestaltet und ermöglicht Vielbeschäftigten eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich in den Garten erweitert und insbesondere in den warmen Monaten zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus auf einem sehr modernen Niveau: Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (21,58 kWp) mit einem 15-kWh-Batteriespeicher sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Für die Erweiterung der Außenanlagen liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ca. 54 m² großen Doppelcarport mit integriertem Schuppen vor. Auch an die Elektromobilität wurde gedacht: Eine entsprechende Zuleitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorbereitet.

Damit verbindet dieses Haus modernes und energieeffizientes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot - in ruhiger, ländlicher Lage mit kurzen Wegen nach Tessin und Rostock.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Einfamilienhaus, Baujahr 2024
ca. 227,01 m² Wohnfläche
ca. 1.625 m² Grundstück
Offener Wohn- und Essbereich mit Vorbereitung für eine Kochinsel
2 Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche; im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Fliesen und Vinylbodenbelag
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Südterrasse
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 222-S mit Heiz- und Kühlfunktion
Photovoltaikanlage mit 21,58 kWp und 15-kWh-Batteriespeicher von Huawei
Fußbodenheizung
Kaminofen mit ca. 6,3 kW
Glasfaseranschluss
unterirdische 3.000-Liter-Regenwasserzisterne
Vorbereitung für Elektromobilität
genehmigter Doppelcarport mit Schuppen, ca. 54 m²

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen