Attraktives Anlageobjekt in Großdubrau - Nachhaltig, effizient und zukunftssicher

Großdubrau, ein malerisches Dorf in der Oberlausitz, beeindruckt mit seinem ländlichen Charme und seiner idyllischen Lage. Gelegen im Landkreis Bautzen in Sachsen, bietet dieses ruhige Dorf ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld. Die Umgebung ist von üppigen Wiesen, sanften Hügeln und bewaldeten Gebieten geprägt und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Dorf selbst zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine intakte Infrastruktur aus. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Großdubrau ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht einen einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten wie Bautzen und Görlitz.
Inmitten einer reizvollen Landschaft bietet diese ländliche Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität für diejenigen, die das ruhige und malerische Leben auf dem Land schätzen. Ob für Erholungssuchende, Naturbegeisterte oder Familien, Großdubrau verspricht eine entspannte Atmosphäre inmitten einer natürlichen Umgebung. Schule und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, was das Dorf besonders familienfreundlich macht.

Dieses moderne 4-Parteien-Satteldachhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Großdubrau, einem infrastrukturell starken Ort nahe der Blauen Adria. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und kombiniert durchdachtes Design mit nachhaltiger Bauweise.
Die innovative CLT-Technologie sorgt für eine herausragende Energieeffizienz, während die langlebige Holzkonstruktion ein angenehmes Wohnklima schafft. Dreifach verglaste Fenster und Türen minimieren Wärmeverluste und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Schwerkraftlüftung gewährleistet ein gesundes Raumklima, während ein integriertes Wassersammelsystem eine ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser ermöglicht.
Das stilvolle Satteldach mit widerstandsfähiger EPDM-Membran bietet optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen und unterstreicht die moderne Architektur des Gebäudes. Bei der Innenausstattung haben Investoren die Wahl: Entweder als Ausbauvariante für individuelle Gestaltung oder als schlüsselfertige Premium-Version mit hochwertigen Oberflächen, edlem Vinylboden, einer eleganten Einbauküche sowie vollständig ausgestatteten Badezimmern.
Für zusätzlichen Komfort kann das Gebäude mit einer Smart-Home-Ausstattung erweitert werden, die unter anderem smarte Beleuchtung, automatisierte Jalousien und Luftqualitätssensoren umfasst. Mit einer Deckenhöhe von 2,50 m und einem U-Wert von 0,12 W/m²K erfüllt das Haus höchste energetische Standards. Optional ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage integrierbar, um die Unabhängigkeit von externen Energiequellen weiter zu steigern.
Dank der zentralen Lage in Großdubrau profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Sie sind auf der Suche nach dem passenden Grundstück? Sprechen Sie mich gerne an!

- 4 Wohneinheiten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
- Umweltfreundliches Wassersammelsystem zur Regenwassernutzung
- Wetterbeständiges Satteldach mit EPDM-Membran

Stichwortevermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.10