Doppelhaus in Engstingen mit Grundstück - schöner Bauen mit Massa

72829 Engstingen - Kohlstetten
Bühlweg
Familienfreundlich wohnen in Kohlstetten bei Engstingen

Kohlstetten bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Engstingen. Besonders für Familien ist der Standort interessant: Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten mit Betreuung für Kinder ab zwei Jahren.

Für Schulkinder stehen in Engstingen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Die Freibühlschule Großengstingen vereint Grundschule und Realschule unter einem Dach und bietet für die Klassen 1 bis 6 zudem eine offene Ganztagsbetreuung mit Mittagessen an. In Kleinengstingen befindet sich außerdem eine weitere Grundschule mit freiwilligem Ganztagsangebot.

Ein besonderer Vorteil von Kohlstetten ist der eigene Bahnanschluss. Die Schwäbische Alb-Bahn verbindet Kohlstetten direkt mit Engstingen; die Haltestelle Engstingen Schulzentrum liegt unmittelbar im Bereich des Schulstandorts. Im veröffentlichten Fahrplan beträgt die Fahrzeit von Kohlstetten nach Engstingen nur wenige Minuten, anschließend wird auch das Schulzentrum angefahren. Damit besteht für Schülerinnen und Schüler eine praktische Verbindung zwischen Wohnort und Schule.

Ergänzt wird die Mobilität durch die Busverbindungen in Engstingen. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen Richtung Reutlingen, Münsingen, Trochtelfingen und Gammertingen, sodass auch weiterführende Schul- und Ausbildungsangebote in der Region erreichbar sind.

Neben der guten Verkehrsanbindung punktet Kohlstetten mit einem dörflichen und familienfreundlichen Umfeld. Spielplatz, Sport- und Vereinsangebote, ein örtlicher Laden sowie viel Natur befinden sich direkt vor der Haustür. So verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen des Wohnens auf der Schwäbischen Alb.

Ideal für Familien, die ruhig und naturnah bauen möchten, dabei aber auf Kindergarten, Schulen und eine gute Bus- und Bahnanbindung nicht verzichten wollen.

Doppelhaushälfte TwinStyle 13.01 W mit 500 m² Grundstück

Das moderne Doppelhaus TwinStyle 13.01 W verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem großzügigen und familienfreundlichen Raumkonzept. Das Walmdach und die geradlinige Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Die in den Grundrissen dargestellten Flächen und Räume beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte. Die zweite Haushälfte schließt entsprechend an und ist in den abgebildeten Grundrissen nicht dargestellt.

Eine Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Nettogrundfläche von 67,31 m². Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30,94 m², ergänzt durch eine separate Küche mit 10,51 m². Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Diele, ein Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie das Treppenhaus.

Im Dachgeschoss stehen weitere 66,64 m² Nettogrundfläche zur Verfügung. Vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer mit rund 14,80 m², eine separate Ankleide mit 8,51 m², ein großzügiger Kinderbereich mit 25,40 m² sowie ein Bad mit Dusche und WC. Flur und Treppenbereich verbinden die Räume miteinander.

Damit bietet eine Doppelhaushälfte insgesamt rund 134 m² Nettogrundfläche in Erd- und Dachgeschoss. Genau diese Größenangabe wird auch in der Broschüre für das TwinStyle 13.01 W genannt.

Optional ist zudem ein Untergeschoss mit etwa 65,73 m² Nettogrundfläche dargestellt. Dieses umfasst drei Kellerräume, einen Flur sowie den Treppenbereich.

Das Konzept eignet sich besonders für zwei Haushalte, die unter einem gemeinsamen Dach wohnen möchten und dennoch jeweils über einen vollständig eigenständigen Wohnbereich verfügen. Die Broschüre hebt dabei ausdrücklich die Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzugsraum hervor.

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- KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus (KfW 40 QNG auch möglich)
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- (Keller auch möglich)
- Sockeldämmung der Bodenplatte
- Klima-Plus Wände
- Hochwertige Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium Außenfensterbänke
- Aluminium Rollläden
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- Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
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- Elektroinstallation
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- Begleitung Ihres Bauvorhabens vom Vertragsabschluss bis zum EinzugEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage in der SiedlungSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen