MEHR LEBENSQUALITÄT. WENIGER KOMPROMISSE. Großzügiges Wohnen mit freiem Blick in Rosenheim

STADTNAH LEBEN. RUHIG WOHNEN.

Aising gehört zu den Wohnlagen Rosenheims, die einen besonderen Spagat schaffen: angenehm ruhig und grün gelegen und gleichzeitig hervorragend an die Stadt angebunden.

Hier beginnt das Chiemgauer Lebensgefühl praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren führen schnell hinaus ins Grüne, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens ebenso unkompliziert erreichbar bleiben.

Das Rosenheimer Stadtzentrum mit seiner lebendigen Innenstadt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort zudem für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Autobahn A8 sowie die Wirtschaftsregionen rund um Rosenheim und München gut erreichbar. Gleichzeitig liegt mit dem Chiemgau eine der schönsten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns unmittelbar vor der Haustür.

Seen, Berge und zahlreiche Ausflugsziele prägen die hohe Lebensqualität der Region - vom nahen Simssee über den Chiemsee bis zu den Chiemgauer Alpen.

Das Besondere an dieser Wohnung zeigt sich jedoch bereits im Alltag: Trotz der Nähe zur Stadt öffnet sich vom Balkon ein freier Blick ins Grüne.

Eine Lage für Menschen, die Rosenheim schätzen - und zuhause gerne ein wenig Abstand vom Trubel genießen.

WO ROSENHEIM INS GRÜNE ÜBERGEHT
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick

Manchmal ist es nicht die Größe allein, die eine Wohnung besonders macht. Es ist das Zusammenspiel aus Licht, Ruhe, Qualität und dem guten Gefühl, angekommen zu sein.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim-Aising vereint genau diese Qualitäten auf rund 94 m² Wohnfläche. Großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und mit einem freien Blick ins Grüne bietet sie ein Zuhause für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Natur genießen möchten.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick nach draußen. Von hier führt der Weg direkt auf den rund 14 m² großen Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einfach einen Moment in der Sonne.

Die hochwertige, maßgefertigte Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnraum ein und unterstreicht den klaren, modernen Charakter der Wohnung.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach persönlichem Lebensmodell als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen.

Auch das Bad überzeugt mit viel Platz und zeitgemäßem Komfort: Badewanne und bodengleiche Dusche schaffen eine Atmosphäre, in der Funktionalität und Wohlbefinden selbstverständlich zusammengehören. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails vermitteln in allen Räumen ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus mit lediglich acht Einheiten. Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox komplettieren das Angebot.

Ein Zuhause für alle, die nicht zwischen Stadt und Natur, Komfort und Ruhe oder zeitgemäßer Architektur und Wohnlichkeit wählen möchten.

DURCHDACHT. HOCHWERTIG. ZEITGEMÄSS.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Details zu einem Wohnkomfort, der sich im Alltag bemerkbar macht.

WOHNEN & RAUMGEFÜHL
- ca. 94 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- ca. 14 m² großer Balkon mit WPC-Dielen, Markise und Außenbeleuchtung
- freier Blick ins Grüne
- hochwertiges Landhaus-Eichenparkett
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbar
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Aluminium-Rollläden
- Insektenschutz
- integrierte Deckenspots in Wohnbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad und Gäste-WC
- maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank in der Diele
- separater Abstellraum

KÜCHE & BAD
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche
- Miele-Markengeräte und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- hochwertige Keramikarbeitsplatte
- großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, u. a. von Villeroy & Boch
- bodengleiche Dusche mit Sitzbank
- Badewanne
- großformatige Fliesen 60 × 60 cm
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Gäste-WC

GEBÄUDE & KOMFORT
- modernes, energieeffizientes Wohnhaus im KfW-55-Standard
- angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten
- eigener Kellerraum mit ca. 9 m²
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Enthärtungsanlage im Haus
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Besucherstellplätze vor dem Haus
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox

Eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Komfort und dauerhaft angenehmes Wohnen.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen