Nachhaltige Kapitalanlage im Herzen des Chiemgaus

Zentraler Standort im Chiemgau mit stabiler Nachfrage.Die Immobilie befindet sich in bester Ortslage von Obing, einer lebenswerten Gemeinde im Chiemgau zwischen Chiemsee, Wasserburg am Inn und Traunstein. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter dauerhaft attraktiv.Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim, Traunstein, Wasserburg und Salzburg sowie die hohe Lebensqualität der Region sorgen seit Jahren für eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.Gerade im südostbayerischen Raum gewinnen energieeffiziente Bestandsimmobilien mit nachhaltiger Bauweise zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus zentraler Ortslage, moderner Gebäudetechnik und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristig positiven Entwicklungsperspektiven.

Nachhaltig investieren. Hochwertig saniert. Flexibel für die Zukunft.Wohn- und Geschäftshaus mit drei abgeschlossenen Einheiten:Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden ökologischen Kernsanierung. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Gebäude wurde 2014 mit großem Qualitätsanspruch technisch und energetisch nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Werthaltigkeit gerecht wird.Auf rund 330 qm Gesamtfläche verteilen sich drei abgeschlossene Einheiten: eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Einheiten verfügen über eigenständige Zugänge und bieten dadurch nicht nur eine solide Vermietbarkeit, sondern auch hervorragende Perspektiven für eine zukünftige Aufteilung und Einzelveräußerung.Die derzeitigen Mieteinnahmen bilden eine verlässliche Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die rechtlich mögliche Trennung der Einheiten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt zehn Stellplätzen, großzügigen Außenflächen sowie der zentralen Lage im Ortskern stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Substanz, Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die im Jahr 2014 durchgeführte Kernsanierung erfolgte mit konsequentem Fokus auf nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit außergewöhnlich niedrigen Energiekennwerten und einem Ausstattungsniveau, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter überzeugt.Highlights im Überblick:-Umfassende ökologische Kernsanierung (2015)-Energieeffizienzklasse A mit hervorragenden Verbrauchswerten-Mineralischer Vollwärmeschutz-Dreifach verglaste Lärchenholzfenster mit Schallschutz-Hochwertige Massivholz- und Altholzböden-Natursteinböden mit Fußbodenheizung-Ökologische Holzdämmung-Erneuerte Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallationen-Edelstahlleitungen-Solaranlage-Statik- und Brandschutznachweise vorhanden-Gasheizung; Fernwärmeanschluss bereits vorbereitet bzw. Angebot vorhanden-Drei abgeschlossene Einheiten mit eigenständiger Nutzung (2 Wohnungen, eine Paxis)-Gewerbeeinheit mit großzügiger Terrasse und Außenflächen-Zehn Stellplätze sowie separates Wertstoffhaus-Potenzial zur Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (vorbehaltlich der rechtlichen Umsetzung)

SonstigesSonstigesErdgeschoss: Physiotherapie-Praxis mit ca. 133 qm Gewerbefläche mit ca. 117 qm Außenbereich1. Obergeschoss mit ca. 98 qm Wohnfläche: Küche/Essen, Wohnen, Schlafen, Büro, Badezimmer, Flur, Extra-Zimmer.Dachgeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche: offener Wohn-/Essbereich mit Galerie, Büro mit zweiter Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss, kleiner Balkon.10 Außenstellplätze + Wertstoffhaus. Mieteinnnahmen derzeit 3.000,-- €/Monat.Energiebedarf Wohnteil 28,9 kWh/m² und Gewerbe 35,4 kWh/m². Energieeffizienklasse A+ und A.Gasheizung mit Solarthermie - Angebot Fernwärme liegt vorDas Haus liegt in einem Sanierungsgebiet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,96 m², Gartenfläche: 116,68 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015