#IHR Einstieg in den Immobilienmarkt, voll vermietetes Renditeobjekt in ruhiger und zentraler Lage#

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Limbach-Oberfrohna, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.

- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 17 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 36 Minuten erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert.
- Limbach-Oberfrohna selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die für ein angenehmes und komfortables Leben sorgen.

Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder den idealen Wohnsitz für eine große Familie. Mit einer Wohnfläche von 351,67 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne neue Gas-Heizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Laminat und Fliesen als Bodenbelag ausgestattet, was für eine zeitlose und pflegeleichte Optik sorgt.

Das Objekt ist vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage und einen Keller, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen.

Stellplätze sind im Hof verfügbar in From von drei Garagen, welche zu 75 € mtl. vermietet sind. Zusätzlich ist der Garten ebenfalls an Mieter für 20€ mtl. vermietet.

Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Warmwasserboiler in den jeweiligen Wohnungen bereitgestellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solidem Einkommenspotenzial oder einen komfortablen Wohnsitz zu investieren.

Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 351,67 m², aufgeteilt auf 3 Etagen.
. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
. 3-Raum-Wohnung ca. 59,20 m²
. 3-Raum-Wohnung ca. 58,60 m²

1. Obergeschoss
. 3-Raum-Wohnung ca. 60,20 m²
. 3-Raum-Wohnung ca. 60,77 m²

2. Obergeschoss:
. 2,5-Raum-Wohnung ca. 56,60 m²
. 3-Raum-Wohnung ca. 56,30 m²

Die Wohnungen verfügen über moderne Tagestlichtbäder und ansprechende Laminatböden, die den Wohnkomfort erhöhen. Die fortlaufende Renovierung seit 2003 gewährleistet einen guten Zustand der Immobilie und trägt zur Attraktivität bei. Jede Wohnung verfügt über Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein gemeinsamer Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden, die den Mietern oder auch den Eigentümern zur Verfügung stehen.

SonstigesAlle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des
Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen
der Angaben übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 38.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.84, Distanz zum Bus: 0.11