Einstiegspreis 269.000 €: Mittelhaus links zum Selbstausbau

Schulstraße 31a, 91475 Lonnerstadt, Landkreis Erlangen-Höchstadt. Gut erreichbar Richtung Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg.

Zum Einstiegspreis ins eigene Haus: Haus 2, das linke Reihenmittelhaus, kostet wie Haus 3 nebenan 269.000 €. Das ist der niedrigste Preis in diesem Projekt.Wir finden: Wer fleißig ist, soll sich ein eigenes Zuhause leisten können, auch mit kleinerem Einkommen. Deshalb übernehmen wir die schwierigen Arbeiten und bauen die fertige Hülle. Sie machen nur noch den Innenausbau selbst und sparen damit viel Geld.Rufen Sie uns einfach an: 0171 6862040DAS HAUSHaus 2 ist das Reihenmittelhaus links einer Zeile aus vier neuen Reihenhäusern in Holzständerbauweise, die wir in der Schulstraße 31a, 91475 Lonnerstadt, Landkreis Erlangen-Höchstadt, planen. Garten zur Sondernutzung ca. 29,98 m², Kaufpreis 269.000 € inklusive Grundstücksanteil, Garten zur Sondernutzung und 2 Stellplätzen. Verkauft wird Wohnungseigentum (Reihenhaus nach WEG) mit Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen. Provisionsfrei, direkt vom Verkäufer.Insgesamt gibt es vier Häuser. Die anderen drei sind ebenfalls einzeln bei uns inseriert, gern informieren wir Sie auch über diese.BEZAHLEN ERST NACH DER ABNAHMEIhr Weg zum Haus in vier Schritten:1. Sie unterschreiben den notariellen Kaufvertrag.2. Wir bauen die Hülle, sobald alle vier Häuser verkauft sind.3. Das fertige Ausbauhaus wird abgenommen.4. Erst danach zahlen Sie den gesamten Kaufpreis in einer Summe. Besitz und Schlüssel gehen über, sobald der Kaufpreis vollständig eingegangen ist.Vorher gibt es keine Anzahlung und keine Abschläge während der Bauzeit.WANN WIRD GEBAUT?Wir beginnen mit dem Bau, sobald alle vier Häuser verkauft sind. Einen Termin für Baubeginn, Fertigstellung oder Bezug können wir derzeit nicht nennen und nicht zusagen.

HAUS 2 (REIHENMITTELHAUS LINKS)- Wohnfläche ca. 113,6 m² (Terrasse und Balkon je zur Hälfte angerechnet)- zwei Wohnebenen, 4 Zimmer laut Planungsvorschlag- nicht ausgebauter Dachraum ca. 54 m², keine Wohnfläche; Zugang über eine Einschubtreppe vorgesehen (nicht im Lieferumfang)- Terrasse und Garten zur Sondernutzung, Balkon im Obergeschoss- 2 Pkw-Stellplätze zur Sondernutzung, geschottert- Holzständerbauweise, Fassade mit 200 mm Steinwolle-Dämmung und Putz- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden- Gebäudehülle ausgelegt auf KfW-40-Standard- ErstbezugGEPLANTE RAUMAUFTEILUNGPlanungsvorschlag. Innenwände, Innentüren und Sanitär sind nicht enthalten.- Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen ca. 27,7 m², Terrasse- Obergeschoss: Flur, Schlafen ca. 13 m², 2 Kinderzimmer je ca. 10,6 m², Bad, Balkon- Bad und Gäste-WC sind geplantIM KAUFPREIS ENTHALTENPlanung und Statik, Genehmigungsgebühren, Bauleitung, Vermessung, Erdarbeiten, Entwässerung, Bodenplatte (WU-Beton, gedämmt), Außenwände in Holzständerbauweise, Geschossdecken (Brettstapeldecke), Satteldach mit Betondachsteinen (ohne Dachdämmung), Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Haustür, elektrische Rollläden, Außenfensterbänke, Fassade mit 200 mm Steinwolle-Dämmung und Putz, Balkon, Glasvordach, einfache Außenanlagen (eingefasste Rabatten, geschotterte Zufahrtswege), geschotterte Stellplätze, Leerrohre für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet bis zur Gebäudeeinführung.NICHT ENTHALTENInnenwanddämmung, Dachdämmung, Innenwände und Innenwandverkleidung, Innentüren, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Wohnraumlüftung, Badausstattung, Estrich, Innentreppe, Einschubtreppe zum Dachraum, Fliesen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Pflaster und Gartenbau, Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon) samt Verträgen mit den Versorgern sowie kommunale Beiträge. Den Innenausbau übernehmen Sie selbst oder mit Handwerkern Ihrer Wahl. Wir bieten den Innenausbau nicht an und sind daran nicht beteiligt.ENERGIE UND FÖRDERUNGDie Gebäudehülle ist auf den KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) ausgelegt. Bei Übergabe als Ausbauhaus ist dieser Standard noch nicht erreicht. Ob er erreicht wird, hängt von Ihrem Innenausbau ab, unter anderem von Dachdämmung, Luftdichtheit, Heizung und Lüftung. Planung, Nachweis und Antrag für eine mögliche KfW-Förderung liegen beim Käufer.

BAUBESCHREIBUNGDie ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gern nach einem kurzen Telefonat. So lernen wir uns kurz kennen, klären Ihre Fragen und schauen gemeinsam, ob ein Ausbauhaus zu Ihnen passt.KONTAKTRufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie: 0171 6862040SIMPEL IMMOBILIEN GmbH, Hainklingen 1 1/2, 91604 FlachslandenE-Mail: info@simpel-gruppe.deWICHTIGE HINWEISE- Provisionsfrei.- Verkauft wird Wohnungseigentum nach WEG: das Reihenhaus mit Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen. Ein eigenes, abgeteiltes Grundstück ist damit nicht verbunden.- Die Häuser sind Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit einer bestehenden Lager-/Gewerbehalle, gemeinsamer Zufahrt und Gemeinschaftsflächen. Eine Erweiterung der Anlage ist möglich, weitere Reihenhäuser sind geplant. Einzelheiten regelt die Teilungserklärung.- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.- Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die Raumaufteilung ist ein Planungsvorschlag. Abbildungen, Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich, dargestellte Möbel sind Stellvorschläge.- Baubeginn und Fertigstellung sind nicht zugesichert. Der Bau beginnt erst, wenn alle vier Häuser verkauft sind.- Eine KfW-Förderung wird nicht zugesagt.- Maßgeblich sind allein die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.- Energieausweis: Für den Neubau liegt noch kein Energieausweis vor.