Leben im Grünen, Lage, Lage…! Wohnhaus direkt an einem öffentlichen Grünstreifen zu verkaufen!

Die Lage des Wohnhauses ist natürlich besonders hervor zu heben, direkt an einem öffentlichen und großzügigen Grünstreifen angrenzend, Ruhe pur.Ein nur um die Ecke des Grundstückes befindlicher Fußweg führt in den Stadtteil Dammhusen, bzw. in eine große Gartenanlage.Das gesamte Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar.Die Bebauung erfolgte in den Jahren von 1992 bis 2016.Innerhalb des Wohngebietes befinden sich weitere öffentliche Grünflächen, eine Bushaltestelle, ein Nahversorger inkl. Backshop, eine Friseur und Kosmetikeinrichtung sind ebenfalls vorhanden. Vorrangig bebaut ist die„Gartenstadt“ mit Ein – bzw. Doppelhäusern. Reihenhäuser befinden sichrund um den Begonienweg. Geschossbauweise befindet sich nur im Begonien- bzw. Dahlienweg. 80 % der Bewohner sind Eigentümer. Die Nachfrage nachMietobjekten bzw. Wohneigentum ist über Jahre anhaltend sehr stark.Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen.Das Stadtzentrum sowie das Zentrum sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark. Krankenhaus sowieKindereinrichtungen sind gut erreichbar.

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich umeine Doppelhaushälfte, die 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde.Fundamente und Fußboden verfügen über eine umlaufende und bewährte Frostschürze und bewehrte Betonsohlplatte, ca. 15.0 cm bis 20.0 cm,Feuchtigkeitssperre, Hartschaumdämmung ca. 8,0 und schwimmender Estrich, ca. 6.0 cm (Aufbau). Das Außenmauerwerk besteht ausPorenbeton ca. 36.5 cm,die Wohnungstrennwand ist ein Kalksandsteinmauerwerk 2 x 17,5 cm mit 5,0 cm Kerndämmung. Alle Innenwände im Erdgeschoss Porenbetonca. 11,5 cm oder 17,5 cm. Im Dachgeschoß Metallständerwände mitDämmung und Gipskartonplatten, ca. 10,0 cm.Die Erdgeschoßdecke ist eine Holzbalkendecke mitSparschalung, Trittschalldämmung(ca. 4,0 cm) und Estrich (ca. 6,0 cm).Im Jahr 2022 erfolgten einige Sanierungsarbeiten, wie komplette Fassade, Terrassenüberbau, Isolierung des Dachbodens.2026 war der Einbau einer Solaranlage geplant, alle hierfür notwendige Materialienliegen bereits vor, die Ausführung wurde aber zunächst aus Verkaufsgründen gestoppt, eine Übernahme ist nach Absprachemöglich.Gebäude:Doppelhaushälfte in massiver Bauweise,Baujahr 2002, Wohn – Nutzfläche ges. ca. 100 m², davon im Erdgeschoss ca. 60 m² und imObergeschoss ca. 40 m², insgesamt 5 Zimmer, Bad mit über Eck eingebaute Wanne und Dusche, WC, Diele, Küche, HWR, isolierter SpitzbodenAufteilung ErdgeschossWohnen ca. 31,47 m², Küche 11,56 m², HWR ca. 6,19 m²,Bad mit Wanne und Dusche ca. 4,86 m², Diele ca. 7,58 m²,großzügige und über Eck angelegte Terrasse, teilweise überdachtund vom Wohnen aus begehbarAufteilung ObergeschossKind 1 ca. 7,88 m² (9,57), Kind 2 ca. 9,74 m² (11,53), Schlafen ca. 10,74m² (13,06), Gäste 8,09 m² (9,83),WC ca. 2,5 m², Flur ca.5 m²Spitzboden, isoliert, erreichbar über eine Auszugtreppe, dient dem Lagern von Koffern, Deko- usw.Nebengebäude: Carportanlage mit integriertem Schuppen

Das Obergeschoß erreicht man über eine sehr schöne offene Buchenholztreppe mit Geländer.Die Fußböden im Haus sind teils gefliest oder mit Laminat bzw. Teppich belegt.Fenster und Hauseingangstür bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast,innen weiß und außen grün, teilweise innenliegende Sprossen.Alle Innentüren sind Füllungstüren mit Zarge, Dekor Buche, Küchen- und Wohnzimmertüren verfügen über einen Glasausschnitt.Beheizt wird das Wohnhaus mit einem Gas-Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung(115 l), welches sich im HWR befindet, Fabrikat:Vaillant, ecoTEC classic, im Erd- und im Dachgeschoß sind Plattenheizkörper installiert und im Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebracht.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im HWR.Das Dach ist ein 45 Grad Satteldach, eingedeckt mitBetondachsteinen, anthrazit.Im Dachgeschoss ist anstatt eines geplanten Bades ein weiteres Zimmer entstandenund dafür neben dem Schlafzimmer ein kleines WC mit Waschbecken eingebaut, welches raumhoch gefliest ist und über einen Handtuchheizkörper verfügt.Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt gut, das Bad im Erdgeschoss ist ohne Tageslicht, verfügt über eine Dusche und eine über Eck eingebaute Badewanne.Das Wohnhaus hinterlässt einen warmen und gemütlichen Eindruck und befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Zustand.Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mitGeräteschuppen, die Länge beträgt 8,60 m und die Breite3,90 m.Das Haus und das Grundstück machen einen sehr gepflegten Eindruck,großer Sanierungsstau besteht nicht, Malerarbeiten oder Teppichbeläge sind evtl. vordem Einzug zu überdenken.Das Haus ist mit allen Medien an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Ein Kabelanschluss befindet sich auf demGrundstück, wird aber von den Eigentümern nicht genutzt.Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes, die Übernahme weiterer,Einrichtungsgegenstände ist nach vorheriger Absprache sicher möglich.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft.Die Übergabe erfolgt nach Absprache und kann beiKaufpreiszahlung sofort übernommen werden.