Wohnhaus mit Gewerbeeinheit Büro/Laden

Die Gemeinde Heroldstatt liegt idyllisch auf der Blaubeurer Alb, einem Teil der Schwäbischen Alb, etwa 25 Kilometer westlich von Ulm. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Heroldstatt eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert - perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Heroldstatt gehört zum Landkreis Alb-Donau-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine moderne Ortsmitte sowie eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Städten Laichingen und Blaubeuren.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Merklingen - Schwäbische Alb, der nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. Der moderne Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die ICE-Strecke Stuttgart-Ulm, wodurch Pendler und Reisende schnell und komfortabel die Städte Stuttgart, Ulm, München oder Frankfurt erreichen können.

Zusätzlich ist Heroldstatt über die L230 hervorragend an die Autobahn A8 angebunden - ideal für Berufspendler und alle, die Mobilität schätzen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf zwei Etagen großzügige 246 m² Wohn- und Nutzfläche und damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnwünsche. In massiver Bauweise erstellter Wände und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine stabile Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Der integrierte Laden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich: ob als eigenes Geschäft, Praxis, Atelier oder als zusätzlicher Wohnraum - hier lässt sich flexibel planen.

Die technische Ausstattung des Hauses stammt größtenteils aus dem Baujahr 1966: Ölheizung, sowie Dach und Fassade sind im Originalzustand. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine Sanierung nach eigenen Wünschen und modernen energetischen Standards planen möchten - inklusive der Möglichkeit, staatliche Förderungen für energetische Sanierungen in Anspruch zu nehmen.

Technische Austattung:

- Baujahr 1966 - Kellergeschweißter Stahltank 10.000 Liter
- Öl Heizung
- 3-Fachverglaste Kunstofffenster / teilw. Doppelverglaste Holzfenster
- Garage

- Ladeneinheit im Erdgeschoss
- Mobile Kühlzelle
- Dachterrasse Wohnung Obergeschoss

- Wohnfläche 246 m²
- Grundstück 308 m²

SonstigesBitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1