Modernes Wohnen auf drei Etagen – Reiheneckhaus mit Aufzug und Photovoltaik

Die Lage dieses Reiheneckhauses verbindet ein angenehm alltagstaugliches Umfeld mit kurzen Wegen für Familien.Alltag und NahversorgungFür den schnellen Einkauf liegt der Supermarkt HIT praktisch um die Ecke, ebenso ein Bäcker Moss für frische Brötchen am Morgen. Auch eine Apotheke wie die Tivoli Apotheke ist in der Nähe, sodass Besorgungen im Alltag unkompliziert bleiben. Ergänzend finden sich weitere Supermärkte, Drogerien und Arztpraxen im näheren Umfeld.Kinder und FreizeitBesonders familienfreundlich ist das Angebot rund um Betreuung und Freizeit. Die Inklusive Kindertagesstätte Tivolino liegt fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz Alter Tivoli. Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Farwickpark und der Stadtgarten in der Nähe an. Sportlich Aktive profitieren zudem von Angeboten wie dem Sportpark Soers, der gut erreichbar ist.ÖPNV, Bahn und StraßenanbindungDie Bushaltestelle Alter Tivoli mit den Linien 30, 51, X 51, N 9 ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Wege sind die Bahnhöfe Aachen West mit den Linien RB33, RE4, RB20, RE18 sowie der Aachener Hauptbahnhof mit zahlreichen Regional und Fernverbindungen gut angebunden.Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A 4 und B 57 sowie zur A 544, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.

Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2014 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche, drei Etagen und insgesamt 8 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im Kellergeschoss ca. 38 m² in zwei weiteren, mit Fenstern ausgestatteten Räumen zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden können. Das Grundstück umfasst ca. 242 m² und bietet neben einer Terrasse auch einen Garten, der an sonnigen Tagen zu schönen gemeinsamen Stunden im Freien einlädt.Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger, heller Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Hauses: Ein Aufzug verbindet alle vier Etagen miteinander, während unter anderem die bodentiefe Dusche im Badezimmer des Dachgeschosses eine Nutzung ohne größere Hindernisse ermöglicht. So eignet sich das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen und kann von Menschen jeden Alters genutzt werden.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine Garage und einen Stellplatz direkt davor. Insgesamt bietet das Haus eine durchdachte Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die den Alltag für die ganze Familie angenehm gestaltet.

# ca. 144 m² Wohnfläche# ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche# ca. 242 m² Grundstück# Garten und Terrasse# Treppe und Aufzug# Garage und Stellplatz

SonstigesKauf:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 7.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.49, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 1.72, Distanz zur Hauptschule: 1.75Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen