Einmalige Investmentmöglichkeit in Top Lage

Die Immobilie liegt in einem etablierten Dresdner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und stabiler Nachfrage. Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld.

Für eine gute Vermietbarkeit spricht die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Münchner Platz (Gedenkstätte) liegt ca. 200 m entfernt, mehrere Bushaltestellen sind in etwa 300 bis 500 m erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Plauen befindet sich in rund 1,1 km Entfernung und ergänzt die schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland.

Das Umfeld bietet zudem eine attraktive Mischung aus Bildung, Freizeit und urbanem Leben. Die 49. Grundschule "Bernhard August von Lindenau" liegt ca. 300 m entfernt, die TU Dresden ist mit dem Andreas-Pfitzmann-Bau in etwa 600 m gut angebunden. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere kleine Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Gastronomie und Abendangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, etwa mit dem Restaurant Ganesha in ca. 400 m.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, sehr gute ÖPNV-Anbindung und ein vielseitiges Umfeld, das eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache unterstützt.

Das im Jahr 1938 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Stellplätze direkt am Objekt bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 110m2 große separate Wohneinheit, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dank der klaren Raumaufteilung entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit angenehmer Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine identische jedoch frisch sanierte, bezugsfertige Wohneinheit. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein modernes neues Bad sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit 64m2, die derzeit noch bis Oktober 2026 vermietet ist und auf Wunsch leer übergeben werden kann. Auch hier sorgt die durchdachte Aufteilung für einen unabhängigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden sowie einen idyllischen, von Hecken eingefassten Privatgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

- Glasfaser neu angelegt
- Dachgeschoss wird ab Oktober 2026 frei
- Obergeschoss sofort bezugsfertig zum Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- vollunterkellert
- Gartengrundstück
- Nebengebäude
- 2 Garagen und Carport

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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025