Mehrgenerationen. Freiraum. Substanz. Ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer besonders angenehmen Wohnlage von Lüdenscheid, die zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen hervorragend miteinander verbindet. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt, grün und geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur - ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, ohne auf Privatsphäre und Erholung verzichten zu wollen.

Die Lüdenscheider Innenstadt ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs praktisch vor der Haustür. Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen komfortabel: Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Gerade im Alltag zeigt sich die Qualität dieser Lage.
Viele Wege lassen sich zu Fuß erledigen, Kinder profitieren von kurzen Schulwegen und gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld ein ruhiges, grünes Gefühl abseits des innerstädtischen Trubels.

So entsteht eine seltene Kombination aus Stadtleben und Rückzug: zentral wohnen, flexibel bleiben und dennoch in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Umfeld zuhause sein. Eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern echte Lebensqualität bietet.

Dieses großzügige Wohnhaus im Memeler Weg in Lüdenscheid verbindet außergewöhnlich viel Raum, eine sehr gute Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.032 m² großen, weitgehend ebenerdigen Grundstück stehen rund 211 m² Wohnfläche sowie ca. 332 m² Gebäudenutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich geschnitten. Beide Wohnebenen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch beide Schlafzimmer bieten Zugang zum jeweiligen Balkon.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Drei weitere Räume sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Hinzu kommen ein eigenes Badezimmer und ein separater Außenzugang. So entsteht ein Bereich, der sich hervorragend als Rückzugsort für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separat nutzbarer Teil des Hauses anbietet.

Auch über die klassische Wohnfläche hinaus bietet die Immobilie besondere Extras. Das Dachgeschoss ist wohnlich beziehungsweise als Freizeitbereich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier befinden sich eine Bar, ein Sitzbereich, eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sichtgeschützten Garten und eine Doppelgarage. Die Gasheizung stammt aus 2002, die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Dach, Bäder, Elektrik und Leitungen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstand.

Genau hier liegt die besondere Chance: Die außergewöhnlich gute Bausubstanz schafft die Basis, Ausstattung, Technik und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus steht vollständig leer und kann ohne bestehende Mietverhältnisse neu gedacht werden - viel Raum, viel Freiheit und eine starke Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.

- massive Bauweise
- ca. 211 m² Wohnfläche
- ca. 332 m² Gebäudenutzfläche
- zwei großzügige Wohnebenen
- Erd- und Obergeschoss nahezu baugleich geschnitten
- jeweils 2 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss
- jeweils großzügiges Wohnzimmer
- jeweils Badezimmer und Gäste-WC
- 2 Balkone über die gesamte breite der Wohnungen
- Balkonzugang jeweils vom Wohnzimmer und von den Schlafzimmern
- 3 zusätzliche Räume im Kellergeschoss
- separates Badezimmer im Kellergeschoss
- separater Außenzugang zum Kellergeschoss
- wohnlich bzw. als Freizeitbereich ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Bar- und Sitzbereich im Dachgeschoss
- Sauna mit Dusche
- zusätzliche Abstellflächen
- Doppelgarage mit manuellen Toren
- Gasheizung, Baujahr 2002
- Fenster in den 1990er-Jahren erneuert
- Dach, Bäder, Elektrik und Leitungen überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstand
- großes, weitgehend ebenerdiges Grundstück
- sichtgeschützter Garten
- vollständig leerstehend und frei von Mietverhältnissen

SonstigesIHR NÄCHSTER SCHRITT

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Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZUR PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1