3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in verschiedene Bereiche der Landeshauptstadt. Die Albert-Vater-Straße ist zugleich Teil der Bundesstraße 1 und bietet eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld gegeben. Die Stadt Magdeburg weist für den Bereich der Albert-Vater-Straße zudem gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote aus.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. In der Albert-Vater-Straße und ihrem Umfeld bestehen Busverbindungen; von einem städtischen Standort an der Albert-Vater-Straße werden beispielsweise die Linien 52 und 73 als Anbindungen genannt. Hauptbahnhof und Innenstadt sind von dort laut Stadt Magdeburg auch fußläufig erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet Stadtfeld Ost verschiedene Grün-, Spiel- und Freizeitflächen. Unter anderem befindet sich im Bereich Albert-Vater-Straße/Robert-Koch-Straße eine öffentliche Spiel- und Freizeitfläche.

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1914 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein attraktives Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung.Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Die separate Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch ist der zusätzliche Nebenraum, der wertvolle Abstellfläche bietet. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich.Das Gebäude wurde 1996 modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 507,48 €. Das aktuelle Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.12.2026 gekündigt.Mit ihrer komfortabel bemessenen Wohnfläche, dem zusätzlichen Nebenraum und dem Balkon bietet die Eigentumswohnung gute Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

- Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne- zusätzlicher Nebenraum- doppelt verglaste Holzfenster- Beheizung über Gaszentralheizung- Laminat- und Fliesenböden- monatliche Nettokaltmiete: 507,48 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt