3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in verschiedene Bereiche der Landeshauptstadt. Die Albert-Vater-Straße ist zugleich Teil der Bundesstraße 1 und bietet eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld gegeben. Die Stadt Magdeburg weist für den Bereich der Albert-Vater-Straße zudem gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote aus.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. In der Albert-Vater-Straße und ihrem Umfeld bestehen Busverbindungen; von einem städtischen Standort an der Albert-Vater-Straße werden beispielsweise die Linien 52 und 73 als Anbindungen genannt. Hauptbahnhof und Innenstadt sind von dort laut Stadt Magdeburg auch fußläufig erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet Stadtfeld Ost verschiedene Grün-, Spiel- und Freizeitflächen. Unter anderem befindet sich im Bereich Albert-Vater-Straße/Robert-Koch-Straße eine öffentliche Spiel- und Freizeitfläche.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1914 errichteten Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie eine angenehme Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der großzügige Wohnbereich schafft ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt.Die separate Küche und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.Das Wohngebäude wurde 1996 modernisiert und verfügt über eine Gaszentralheizung.Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 443,57 €. Zusätzlich werden monatlich 28,91 € Stellplatzmiete erzielt.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem zusätzlichen Abstellraum und dem Balkon bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in Magdeburg.Die Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung und wurden von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Sie spiegeln ggf. nicht den aktuellen Zustand der Wohnung wieder.Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

- Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne- doppelt verglaste Holzfenster- Beheizung über Gaszentralheizung- Laminat- und Fliesenböden- zugehöriger Pkw-Stellplatz- monatliche Nettokaltmiete: 443,57 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt