Wer hier nicht zuschlägt! Mieteinnahme im EG; das OG selber nutzen!! Neubau, Energieeff. A, Nebengel.,2 Pkw-Stpl., Garten uvam. in Lübeck (Oberbüssau)

Man lebt in diesen Häusern in der Stadt und trotzdem beschaulich wie auf dem Dorfe. 7 km von der Innenstadt Lübecks unmittelbar am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen tankt man hier Ruhe pur inmitten der herrlichen Natur. Infrastruktur für das tägliche Leben wie Apotheke, Einkaufen im nahegelegenen Ortskern. Der Citti-Markt mit EKZ ist nur ca. 3 km entfernt. Strategisch gut gelegen an der A1 und A21 erreichen Sie spielend alle anliegenden Ort wie Reinfeld (ca. 9 km), Bad Schwartau (ca. 12 km), Bad Oldesloe (ca. 16 km), Ratzeburg (ca. 15 km). Grundschulen findet man in Moisling-Niendorf und Krummesserbaum sowie in Krummesse. Dies ist eine Kleinstadt mit ca. 2.700 Einwohnern und ist landwirtschaftlich geprägt. Hier gibt es einen Kindergarten, eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule, Freiwillige Feuerwehr, Hotel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an den Busverkehr der Stadt Lübeck. Das hier angebotene Haus liegt eine paar Fahrrad-/bzw. Autominuten vom Bahnhof Moisling mit davorliegendem großen Parkplatz.

Ein schlauer Plan: Bei diesem Haus haben Sie die Möglichkeit, das OG selber zu nutzen (ca. 91 m²) und mit den Mieteinnahmen aus dem EG Ihr Haus zu finanzieren. Laut Mieterauskunft beabsichtigt dieser, auf lange Sicht auszuziehen. Damit stehen Ihnen dann verschiedene Optionen frei. Ein Wohlfühlhaus, ohne Frage! Ideal, um Ruhe zu tanken oder/und Ihre Kinder im Grünen aufwachsen zu lassen. Sie sind zwar nah am Zentrum und doch wie auf dem Dorf mit Fernblick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Alle Innenaufnahmen bezeichnen die obere Etage mit Wohn-/Eßbereich, Balkon, einer offenen Küche, Duschbad mit Fenster und zwei weiteren Zimmern auf der oberen Ebene. Dort findet man auch einen Spitzboden, den man als Abstellmöglichkeit nutzen kann. Die Verbrauchereinheiten des Erd- und Obergeschosses sind autark. Die Grundrisse von EG und OG sind identisch . Dem OG zugehörig jedoch ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die Technik befindet sich in einem extra Anbau neben dem Eingangsbereich, wo von jeder Einheit die Verbräuche ausgewiesen werden. Alles ist sehr durchdacht; die Außenanlagen sind weit über Standard. Zu diesem Haus gehören 2 Stellplätze, Garten und Nebengelaß. Ein wahrlich schöner Lebensmittelpunkt!

Es ist auch ein kleiner Video-Einblick möglich:https://karla-kruse-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/03/Energieeffizienter-Neubau-mit-2-ETW_22.mp4Hier wurde ein Neubau auf Eigenland gezaubert, der seinesgleichen sucht:- hochwertiger Klinker- Dachüberstand aus Kunststoff, so dass lästige Pflege in Form von Malen entfällt- Fenster mit Dreifachverlasung- WEKU-Fenstern und Türen mit Fliegenschutz- elektrische Außenrollläden- Fußbodenheizung Vaillant- Duschbad mit Fenster und hübscher Mosaik-Fliesung- Abstellraum- großzügiger Wohn-/Eßbereich mit offener Einbauküche- EBK mit großer TK-Combi, Geschirrspüler, Abzug, Cerankochfeldern- Stuckabschlußleisten- hochwertige Treppe- schön angelegte Außenanlage mit Versickerungssystem- 2 Stellplätze (im Preis inkludiert)- Schuppen für jede Wohneinheit- EG-Wohnung mit Terrasse, OG mit Balkon (ca. 3 m² 1/2, also ca. 6 m²)- schöner Gartenbei näherem Interesse stelle ich Ihnen gern die Baubeschreibung zur Verfügung

SonstigesBesichtigung nach Vereinbarung mit Frau Kruse-TeichDas Angebot ist freibleibend; alle Angaben beruhen auf Vorgaben des Verkäufers. Dafür wird vom Makler keine Haftung übernommen.Es handelt sich teilweise um eine Kapitalanlage (1 vermietete Einheit, ca. 13.080 EUR p.a.) und eine freie.