Großes großes charmantes Einfamilienhaus in Almingstadt

Amlingstadt: Idyllisch gelegen am Rande des Bamberger KesselsAmlingstadt ist ein attraktiver Gemeindeteil von Strullendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Ausgang des Zeegenbachtales.Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Geografie & Charakter: Amlingstadt hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Während der alte Ortskern durch historische Fachwerkbauten geprägt ist, bieten die Wohngebiete am Nordhang eine attraktive Lage mit Blick über die Umgebung. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Hirschaid: Der Nachbarmarkt Hirschaid mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof ist in nur wenigen Minuten (ca. 5 Minuten) erreichbar. Bamberg: Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen. Autobahn: Die nächste Auffahrt zur A73 (Richtung Bamberg/Nürnberg) ist in wenigen Minuten angefahren und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Infrastruktur: Der Hauptort Strullendorf sowie das nahegelegene Hirschaid bieten eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Anbindung an den Schienenverkehr. Freizeit: Die Nähe zur Friesener Warte und den Ausläufern der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeitwert für Naturfreunde.Amlingstadt ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt und die exzellente Erreichbarkeit von Hirschaid schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe des Umlands bevorzugen.

Charmantes großes Einfamilienhaus in leichter HanglageDieses exklusive Einfamilienhaus in attraktiver Lage auf einem 675 m2 großen Grundstück bietet auf ca. 150 m2 Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Durch den funktionalen Grundriss und die leichte Hanglage ergeben sich insgesamt ca. 120 m2 zusätzliche Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss.Die Ebenen im ÜberblickUntergeschoss (Gartenebene, ca. 70 m2 Nutzfläche)Das Untergeschoss ist ebenerdig zum Garten zugänglich:* Zwei Hobbyräume, davon einer als Werkstatt eingerichtet.* Ein praktischer Kellerraum inkl. Hausanschlüssen.* Ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.### Erdgeschoss (Wohnebene)* Windfang und Gäste-WC.* Großzügige Diele mit Holztreppe.* Moderne Einbauküche mit Speisekammer.* Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und direktem Balkonzugang zum Garten.Obergeschoss (Privatbereich)* Zwei helle Kinderzimmer.* Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.* Neuwertiges Badezimmer mit großer, behindertengerechter Dusche.Dachgeschoss (Nutzfläche, ca. 50 m2)* Zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume (aktuell Fitnessraum sowieSanitärbereich).Außenbereich & Grundstück* Ein sehr schön angelegter Garten mit einem Gewächshaus und einem kleinenGartenteich.* Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.Energie und AusstattungDas Objekt wird aktuell durch eine Elektroheizung (Heizplatten an den Wänden) beheizt.Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche eine monatlicheEinspeisevergütung von ca. 330 € erwirtschaftet. Nähere Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so können Sie michgerne unter meiner Telefonnummer 01624998368 anrufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Highlights* Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²* Nutzfläche: ca. 120 m²* Hanglage mit direktem Gartenzugang* Behindertengerechtes Badezimmer im OG* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung