Ein Zuhause für Generationen – mit Garten, Teich, Pool & Terrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich in Baesweiler, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen, die durch ihre gute Infrastruktur, ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten überzeugt. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohn- und Lebensumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Baesweiler bietet ein angenehmes Maß an Urbanität, ohne dabei seinen überschaubaren und persönlichen Charakter zu verlieren.Die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine komfortable Organisation des Alltags ermöglichen.Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Städteregion Aachen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Nachbarstädte Alsdorf, Übach-Palenberg, Herzogenrath und Eschweiler gut erreichbar. Die Autobahn A44 bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz und ermöglicht Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten über die Landesgrenzen hinweg. Busverbindungen sorgen darüber hinaus für eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte der Region.Neben der guten Infrastruktur bietet Baesweiler vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Carl-Alexander-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem markanten Aussichtspunkt ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde. Auch die umliegenden Felder und Landschaftsbereiche laden zu Fahrradtouren, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben ergänzen das Freizeitangebot.Die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, attraktiven Erholungsmöglichkeiten und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung macht Baesweiler zu einem interessanten Wohnstandort. Hier verbinden sich alltagsnaher Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote der gesamten Region schnell zu erreichen.

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen sowie der attraktive Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Immobilie: Offiziell ist das Gebäude als Zweifamilienhaus ausgewiesen, wurde bislang jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich hervorragend für diesen Zweck. Die vorhandene Raumstruktur bietet zugleich die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder voneinander zu trennen. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.Im Inneren erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen offenes Raumkonzept durch einen stilvollen Rundbogendurchgang harmonisch miteinander verbunden wird. Eine moderne Klimaanlage aus dem Jahr 2026 sorgt im Esszimmer auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge 2012 erneuert, während die Böden im Altbaubereich 2025 modernisiert wurden. Die Innentüren im Erdgeschoss stammen aus 2026. Auch die Sanitärbereiche wurden aufgewertet: Die Badezimmer im Obergeschoss wurden 2012 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss bereits 2004. Eine komfortable Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Im Rahmen der Sanierungen wurden zudem die Küche und Teile der Wasserleitungen modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer aus 2024. Ein praktischer Waschraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung der Firma Weishaupt aus 2019. Im selben Jahr wurden das Ursprungsdach gedämmt, die Dachziegel erneuert und die rückwärtige Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Massivbauweise mit über 20 cm starken Außenwänden bildet eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität. Die Elektroverteilung wurde zwischen 2012 und 2019 teilweise modernisiert. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen auf der Vorderseite aus 2017 und auf der Rückseite aus 2004. Teilweise elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und idyllischem Teich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während der Aufstellpool aus 2017 an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Der geschützte Innenhof schafft zusätzliche Privatsphäre. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum in unmittelbarer Nähe zur Terrasse und zum Teich bietet Platz für Freizeitaktivitäten, kreative Projekte oder individuelle Hobbys. Zur Immobilie gehört eine Garage, die aufgrund des fehlenden Straßenzugangs derzeit nicht als Fahrzeugstellplatz nutzbar ist. Unmittelbar vor dem Haus bestehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Perspektivisch wird zudem die Errichtung eines Carports im rückwärtigen Grundstücksbereich erwogen. Hierzu finden aktuell Abstimmungen über ein mögliches Wegerecht auf einem angrenzenden Grundstück statt. Die Umsetzung ist von entsprechenden Vereinbarungen und Genehmigungen abhängig.Weitere Bilder und detaillierte Einblicke in diese attraktive Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.

Das Beste in Kürze: - Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre- Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche für entspannte Wohlfühlmomente- Großzügiger Garten mit Terrasse und idyllischem Teich als attraktiver Außenbereich- Praktischer Aufstellpool aus dem Jahr 2017 für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direkter Nähe zur Terrasse und zum Teich- Zentrale Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten- Modernisierte Bodenbeläge im Altbau aus dem Jahr 2025 für ein zeitgemäßes Wohnambiente- Gedämmtes Ursprungsdach mit erneuerten Dachziegeln aus dem Jahr 2019- Wärmegedämmte Fassadenrückseite mit Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2019- Moderne Klimaanlage im Esszimmer aus dem Jahr 2026 für zusätzlichen Komfort- Moderne Gasheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2019- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet- Solide Massivbauweise mit über 20 cm starken Außenwänden für eine langlebige BausubstanzWeitere Bilder und detaillierte Einblicke in diese attraktive Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.Unsere Expertise:Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 EtagenBezugsofort