Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte im EG und Wohnräumen im OG und DG

Zentrale Lage im Ortskern, an der Durchfahrtsstraße.

Dieses besondere Haus hat historischen Charme, es bietet variable Nutzungsmöglichkeiten.Im Zuge der Modernisierungen wurden Fenster, Fassade, Dacheindeckung und Heizungen (im EG und OG) erneuert.Die Gaststätte im Erdgeschoss ist gemütlich eingerichtet, sie hat viele stilvolle Original-Einbauten.Die großzügige Wohnung im OG ist weitgehend modernisiert. Sie kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig fertig gestellt werden.Die Wohnräume im Dachgeschoss sind komplett unrenoviert, sie befinden sich im „Rohzustand“.Modernisierungen :- Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachrinnen, ab ca. 2004- Außen- und Fassaderenovierung, ab ca. 2004- Erneuerung aller Fenster (vorwiegend 2012, teilweise 1998)- teilweise Erneuerung der Strom-, Gas- und WasserinstallationenAUSSTATTUNGGaststätte Erdgeschoss :- Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend von 2012- Original Parkett- und Holzdielenböden- viele Original-Einbauten, einschließlich Theke- komfortable Stockhöhe, ca. 2.97 mWohnung Obergeschoss :- Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend von 2012- sehr großes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC- schöne Original-Holzdielenböden- komfortable Stockhöhe, ca. 2.97 mNEBENRÄUME - 3 Abstellräume im UG- Bühnenräume im DachspitzAUSSENANLAGENGartenfläche mit ca. 150 m² hinter dem Haus.

BAUJAHRDas Haus wurde seit 2003 teilweise modernisiert(ursprüngliches Baujahr vermutlich 1899).AUFTEILUNGErdgeschoss :Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen, Küche und modernen WC’s>>> Nutzfläche ca. 94 m²Obergeschoss : Teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnungmit Küche und großem Bad>>> Wohnfläche ca. 96 m²Dachgeschoss :Wohnräume im Rohzustand, komplett unrenoviert>>> Wohnfläche ca. 70 m²HEIZUNG- Gas-Zentralheizung im EG (Etagenheizung, Einbau ca. 2009)- Gas-Zentralheizung im OG (Etagenheizung, Einbau ca. 2011)PARKENEs stehen nur öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.ÜBERNAHMEDas Gebäude ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden.