BIETERVERFAHREN Zweifamilienhaus mit Scheune & zusätzlichem Baupotenzial in begehrter Lage von Hanau

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Hanau-Klein-Auheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Handwerker oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 147 m² Wohnfläche, eine Scheune, eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern, die individuell als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsoptionen eröffnet sich hier viel Potenzial für die Zukunft.Besonders hervorzuheben ist die auf dem Grundstück befindliche Scheune. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für Fahrzeuge – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie.Highlights:- Ca. 147 m² Wohnfläche-2 Wohnungen (2 Zimmer Küche, Bad & 6 Zimmer Küche, Bad)- aktuell nicht vermietet- Ca. 410 m² Grundstück- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten- Insgesamt 8 Zimmer- 2 Küchen- 2 Badezimmer- Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Garage vorhanden- 4 Stellplätze direkt auf dem Grundstück- Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot- Weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück- Ideal für Mehrgenerationenwohnen- Auch als Kapitalanlage interessant- Ruhige Wohnlage in Hanau-Klein-AuheimModernisierungen:- Heizungsanlage im Jahr 2021 modernisiert- Laufende Instandhaltung durch die EigentümerLage:Die Immobilie befindet sich in Hanau-Klein-Auheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Spiel- und Sportplätzen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hanauer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets in kurzer Zeit. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Radwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.Vermietungspotenzial:Die Immobilie wird leerstehend übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Möglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung war bislang für 650 € monatlich kalt vermietet. Nach Auszug der bisherigen Mieter steht die Wohnung aktuell leer.Für die Erdgeschosswohnung liegen dem Eigentümer bereits konkrete Mietanfragen zu einer Kaltmiete von 650 € monatlich vor. Zusätzlich wären Umlagen von ca. 150 € sowie Stromkosten von ca. 50 € monatlich vorgesehen.Auch für die Obergeschosswohnung liegen dem Eigentümer bereits Mietanfragen vor. Hier besteht die Möglichkeit einer Vermietung für ca. 1.200 € monatlich kalt beziehungsweise ca. 1.500 € monatlich warm.Die genannten Mietkonditionen basieren auf den vorliegenden Anfragen und stellen keine bestehende Vermietung oder Mietgarantie dar.Entfernungen:Kindergarten: ca. 500 mGrundschule: ca. 800 mEinkaufsmöglichkeiten: ca. 700 mApotheke: ca. 900 mHanau Innensta

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugab sofort