Investoren aufgepasst - Leerstand bietet enormes Renditepotenzial

Die Stadt Ibbenbüren liegt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen im Landkreis Steinfurt und bildet den Übergang zwischen dem nördlichen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Durch diese Lage verbindet Ibbenbüren städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Freizeitliebhaber gleichermaßen.

Geographisch zeichnet sich die Stadt durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus - von sanften Hügeln und ausgedehnten Grünflächen im Norden bis zu waldreichen Bereichen am Teutoburger Wald im Süden. Das Stadtgebiet umfasst mehrere Ortsteile und eine Fläche von rund 109 km², was ein ruhiges und zugleich vielseitiges Wohnumfeld schafft.

Die Verkehrsanbindung Ibbenbürens ist sehr gut: Über die Autobahn A 30 und Anschlüsse an die A 1, A 2 und A 31 erreichen Sie größere Städte wie Osnabrück oder Münster komfortabel mit dem Auto. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Bahnstationen an der Löhne-Rheine-Strecke, die regelmäßige Verbindungen nach Osnabrück, Bielefeld und darüber hinaus bieten - ideal für Pendler und Reisende. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt zudem für eine ausgezeichnete regionale Infrastruktur: Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und Bahn erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden.

Ebenso attraktiv ist das Freizeit- und Naherholungsangebot in und um Ibbenbüren: Der nahe Teutoburger Wald mit Wander- und Radwegen, der Ibbenbürener Aasee, vielfältige Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen im Stadtzentrum schaffen eine ausgewogene Mischung aus Aktivität und Ruhe.

Erbaut im Jahr 1975 und umgebaut im Jahr 2015 zu einem Wohnhaus mit Gewerbeanteil bieten sich ca. 284 m² der freien Gestaltung an. Der Grundriss ermöglicht eine Aufteilung für bis zu 5 Einheiten. Ob kleines Gewerbe, reines Backoffice in ruhiger Umgebung oder als Wohnungen für mehrere Familien, der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten. Die erste Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Sie gelangen über einen zentralen Flur in alle Räume. Neben einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und deckenhoher Befliesung erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang. Ergänzt wird die Einheit durch ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie einen weiteren großzügigen Raum mit Terrassenzugang. Die zweite Einheit eignet sich ideal für ein kleines Gewerbe und bietet ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro sowie einen Vorbereitungsraum mit Wasseranschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit separaten Eingängen. Parkettböden prägen die Wohnräume. Hohe, schräg verlaufende Decken mit bis zu ca. 6 Metern schaffen ein besonderes Loft-Feeling. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, abgetrennte Schlafzimmer, Tageslichtbäder mit Dusche sowie zusätzliche Abstellräume.

Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit Parkettboden, Balkon, Badezimmer mit Dusche, einem Wohnbereich mit Kamin und hoher Decke sowie einer separierten Schlafmöglichkeit. Ein zweiter Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein elektrisches Tor, ein Doppel- und ein Einzelcarport, neue Pflasterflächen, neuer Drainage rund ums Haus sowie zahlreiche Außenanschlüsse für Strom und Wasser.

Gemessen am aktuellen Mietspiegel ist eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 2.800€ mtl. möglich.

.Außergewöhnliche Architektur mit historischem Charakter
.Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern
.Emporen- / Galeriecharakter in ausgewählten Einheiten
.Große Fensterflächen für viel Tageslicht
.Offene Grundrissgestaltung mit Studioflair
.Kamin im Obergeschoss
.Vier Terrassen und Vier Balkone
.eingezäuntes Grundstück
.zwei Carports

In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

.Bäder im EG saniert inkl. Leitungen, Fliesen und Fußbodenheizung
.Elektrik und Wasserleitungen im EG teilweise erneuert (2015)
.Beide Badezimmer und Gäste-Wc im OG erneuert (2015)
.alle Heizkörper erneuert (2016)
.Badezimmer im DG saniert (2016)
.Zimmertüren im EG erneuert (2016)
.Drainage um das ganze Haus verlegt und Pflaster neu verlegt (2017)
.alle Scheiben im EG getauscht (2025)

SonstigesSolide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.


Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.


Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.20