Stilvolles Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Löningen im Landkreis Cloppenburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt der Standort auch aus unternehmerischer Sicht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Cloppenburg, Meppen, Haselünne und Quakenbrück schnell erreichbar. Die regionalen Bundesstraßen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Die Lage eignet sich daher besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter logistischer Erreichbarkeit stellt einen besonderen Vorteil dieser Immobilie dar.

Darüber hinaus bietet Löningen einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Naturflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die angenehme Mischung aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Unternehmer äußerst attraktiv.

In ruhiger Lage von Löningen befindet sich dieses 2018 erbaute und 2023 erweiterte Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle aus 2018 und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Backstein errichtet und verfügt über ein Dach in Anthrazit. Die dreifach verglasten Fenster sind außen anthrazit und innen weiß, mit elektrischen Jalousien sowie zusätzlichen Steckdosen für Fensterbeleuchtung ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Viele Steckdosen und moderne Spotlights im gesamten Haus ermöglichen eine moderne und hochwertige Beleuchtung. Weiße Wände und ein Vinylboden in hellgrauer Optik sorgen für ein modernes und sehr gepflegtes Gesamtbild.

Vom Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und großen, deckenhohen Fliesen.
Die Küche mit Glasschiebetür verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit dunkelgrauen Fronten, Nussbaum-Arbeitsplatte und schwarzen Geräten. Eine abgehängte Decke mit Spotlights unterstreicht den eleganten Eindruck.

Ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro mit direktem Blick in die Halle.
Das Wohnzimmer bietet indirekte Beleuchtung, Spotlights und bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse mit Sichtschutz und direktem Zugang zur Halle.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine zusätzliche Küchenzeile und Zugang zum Parkplatz.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Hauptzimmer, eine Ankleide mit Einbauschränken, ein Abstellraum mit Gasheizung sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badheizkörper.

Die gepflasterte Zufahrt führt zur Gewerbehalle mit ca. 126 m².
Holzrahmenbau mit Sandwichplatten, elektrisches Tor (3×4 m), Seitentür, Strom- und Wasseranschluss, Bewegungsmelder sowie Schwerlastregale sind vorhanden.

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.Edel wirkendes Backsteinmauerwerk mit Anthrazit Kontrast
.Wohn- und Gewerbebereich kombiniert
.Dreifach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
.Elektrische Jalousien
.Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
.Vinylboden in hellgrauer Strukturoptik
.ebenerdiger Dusche
.Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.Spotlights in allen Zimmern
.Reichlich Steckdosen im gesamten Haus
.Gewerbehalle ca. 126 m², Holzrahmenbauweise mit Sandwichplatten außen
.Elektrisches Hallentor (ca. 3×4 m) + Seitentür
.Strom- und Wasseranschluss in der Halle
.Bewegungsmelder-Beleuchtung
.Schwerlastregale installiert

SonstigesSolide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.


Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.


Verkäufer- und Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00