DG-Eigentumswohnung auf dem Bramscher Berg!

Bramsche ist eine selbstständige Gemeinde im Zentrum des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und feiert in diesem Jahr ihren 925 Geburtstag.

Für Spaziergänger und Naturliebhaber ist das Stadtzentrum, der Mittellandkanal und auch der Hase See innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und lädt zu kleinen Bummeltouren oder langen Spaziergängen in der Natur ein.

Die Highlights in unmittelbarer Nähe: Das Tuchmacher Museum in Bramsche, welches auf 2.000 qm die Geschichte der alten Tuchmacherstadt erzählt, sowie die Ausstellung zur "Varusschlacht" in Kalkriese, die Sie auf eine spannende Reise in die Vergangenheit mitnimmt!

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines 6 Parteien-Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², einem klar strukturierten Grundriss und einer soliden Vermietungssituation stellt sie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar.

Der zentrale Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen - keine Durchgangszimmer, keine Kompromisse bei der Nutzung. Die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Wohn- und Schlafräume durch einen Laminatboden überzeugen. Die Deckenhöhe von 2,20 m verleiht der Wohnung ein gemütliches Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber dank der zuverlässigen Vermietungsmöglichkeit eine solide Einnahmequelle. Das Hausgeld beläuft sich auf 96€ Bislang wurde die Wohnung für 480€ mtl Kaltmiete vermietet, was ca. 12 € pro m² entspricht, somit besonders attraktiv für Kapitalanleger. Jetzt steht sie frei und Sie können nach Ihren Kriterien die Neuvermietung ansetzen.

Die Wohnung wird zzgl. einer Garage angeboten. Diese wird mit weiteren 10.000€ ausgewiesen.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung nach einer Modernisierung - diese Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Bilder!

.Gasheizung
.Doppelverglaste Kunststofffenster
.Garage

Seit dem Herstellungsjahr gab es mehrere Erneuerungen und Renovierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

.Heizungsanlage (2022)
.Außenfassade wurde neu verputzt (2000)
.nachträgliche Kerndämmung mit Mineralwolle Flocken (2013)

SonstigesSolide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.


Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.


Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 13,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz vom Zentrum: 2.00