Energetisch modernisiertes Villenanwesen mit Schwimmhalle, Sauna und 1.749 m² großem Baugrundstück

Makrolage
Die Villa liegt in Brüggen, einer der reizvollsten Gemeinden des Kreises Viersen am linken Niederrhein. Die charmante Burggemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre idyllische Landschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihr traditionsreiches Ortsbild bekannt. Zugleich profitiert Brüggen von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr: Über die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ebenso komfortabel wie die nahen Niederlande. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in bequemer Reichweite - ein Vorzug, der die Lage auch für international ausgerichtete Käufer interessant macht.

Mikrolage
Innerhalb Brüggens nimmt das Anwesen eine ausgesprochen bevorzugte Position ein. Das umliegende Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft - ein Umfeld, das Stil und Beständigkeit ausstrahlt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. So verbindet sich naturnahes Wohnen am Rande des Naturparks Schwalm-Nette mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt - exklusiv und zugleich alltagstauglich.

Nanolage
Die Straße "In den Benden" zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Brüggens. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine gehobene, harmonische Bebauung, sorgfältig gepflegte Grundstücke und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld. Geringe Verkehrsfrequenz, viel Privatsphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen schaffen ein Ambiente von seltener Qualität. Der nicht einsehbare, aufwendig angelegte Garten macht das Anwesen zu einem echten Rückzugsort - abgeschieden und diskret, ohne auf die kurzen Wege ins Zentrum verzichten zu müssen. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnkultur und Exklusivität zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Eine Adresse, die spricht

Es gibt Häuser, die man kauft - und Häuser, die man sich verdient. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Brüggen gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 1.749 m² Grundstücksfläche vereint es mehr als 723,5 m² Wohn-, Freizeit- und Nutzfläche, markante Architektur und eine Qualität, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Architektur mit Charakter

Die charakteristische T-/Kreuzform, das prägnante Satteldach mit Gauben und die klar gegliederten Fassaden verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. 2019 wurde die massive Bausubstanz der späten 1970er Jahre umfassend modernisiert und mit einer zeitgemäßen, lichtdurchfluteten Formensprache verbunden - behutsam erneuert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Auch energetisch wurde vorausschauend investiert. Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2019, Energieeffizienzklasse B und ein Endenergiebedarf von nur 66,1 kWh/(m²·a) schaffen für ein Anwesen dieser Größe einen bemerkenswerten Standard. Für den neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen, genießen und nicht zunächst grundlegend sanieren.

Ausstattung mit Anspruch

Schon der Eingangsbereich setzt mit afrikanischem Natursteinschiefer ein edles Statement. Das lichtdurchflutete Wohnambiente, die großzügigen Räume und der separate Arbeitsbereich zeigen, wie konsequent dieses Haus für ein Leben auf hohem Niveau geplant wurde. Jeder Raum erfüllt seinen Zweck, jede Materialwahl ihren Anspruch.

Privates Wellness-Refugium

Im Untergeschoss eröffnet sich eine Freizeitwelt, die an ein exklusives Wellnesshotel erinnert: eine großzügige Schwimmhalle mit ca. 50 m² Wasserfläche, Sauna, Ruheraum und einem weiteren Hobby-/Fitnessraum. Ein Hauswirtschaftsraum sowie geräumige Vorrats- und Technikräume ergänzen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort.

Raum für jede Lebensphase

Auf mehr als 197 m² bietet das Dachgeschoss großzügige Kinderzimmer mit Dusche sowie eine Hauptschlafzimmer-Suite mit zwei Ankleiden und großzügigem Bad (ca. 70 m2). Der Bereich über den Doppelgaragen ist separat nutzbar und verfügt über einen großen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad. Aktuell als repräsentatives Homeoffice gestaltet, eignet er sich ebenso als Einliegerwohnung, Praxis oder Gästesuite.

Zwei Doppelgaragen bieten Platz für vier Fahrzeuge und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.

Ein Grundstück mit Zukunft

Das rund 1.749 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen. Da das bestehende Anwesen die zulässige Bebauung bei Weitem nicht ausschöpft, eröffnet der rückwärtige Garten seltene Perspektiven: Denkbar sind ein zusätzliches Gästehaus oder ein freistehendes Einfamilienhaus auf einer eigenständigen Parzelle mit separater Zufahrt.

Damit verbindet diese Immobilie außergewöhnliches Wohnen mit echtem Entwicklungspotenzial - für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Haltung, Weite und Zukunft.

Hinweis: Teilbarkeit und konkrete Bebaubarkeit sind abschließend mit dem Bauamt sowie dem Vermessungs- und Katasteramt des Kreises Viersen zu klären. Die Darstellung ist indikativ und stellt weder eine Baugenehmigung noch eine Teilungszusage dar

Grundstücksfläche:
ca. 1.749 m²

Wohnfläche:
- Erdgeschoss: ca. 185,49 m²
- Dachgeschoss inklusive Einliegerbereich: ca. 194,47 m²

Freizeit- und Wellnessbereich:
- Untergeschoss: ca. 159,00 m²

Nutzflächen:
- Hauswirtschafts- und Vorratsräume, Doppelgaragen & Technikräumen ca. 184,54 m²

Wohn-/Freizeit-/Nutzfläche: ca. 723,5 m²


Baujahr:
1978/79

Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse B

Endenergiebedarf:
66,1 kWh/(m²·a)

Heiztechnik:
Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwertheizung, Baujahr 2019


Raumangebot:
Wohnbereich, Kaminzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer-Suite, Gästezimmer sowie separater Homeoffice- beziehungsweise Einliegerbereich

Wellness- und Freizeitbereich:
Schwimmhalle, Sauna, Ruheraum

Garagen:
zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen

Besondere Ausstattungsmerkmale:
afrikanischer Natursteinschiefer im Eingangsbereich, Kaminzimmer, großzügige Raumhöhen und Raumfolgen, separater Büro- oder Einliegerbereich

Mögliches Entwicklungspotenzial:
rückwärtiger Grundstücksbereich gegebenenfalls für ein Gästehaus oder ein weiteres Einfamilienhaus nutzbar; behördliche Prüfung und Bestätigung erforderlich

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen