Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit großem Garten in Vorsfelde

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg-Vorsfelde in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umgebung mit einem hohen Familienanteil. Das Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und besonders kurzen Wegen zu Betreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt in Vorsfelde. Die Grundschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt, mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und weitere Angebote für Kinder und Familien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die weiterführenden Schulen des Stadtteils sind mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten erreichbar und liegen etwa 1,5 km entfernt – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in Vorsfelde bereits in etwa 0,5 km Entfernung. Das Zentrum von Vorsfelde mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist rund 1,5 km entfernt und damit ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Vorsfelde verbindet die Vorteile eines gut ausgestatteten Stadtteils mit der Nähe zur Wolfsburger Innenstadt. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Wolfsburger Stadtteile. Die Verbindungen verkehren tagsüber je nach Linie und Fahrtrichtung regelmäßig im 15- bis 30-Minuten-Takt. Auch der Wolfsburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Die A39 ist in etwa 8 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Hannover und zur A2.• Grundschule: ca.150 m• Kindertagesstätten: ca. 500 m• Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m• Bushaltestelltelle: ca. 300 m• Wolfsburger Innenstadt: ca. 5 km• Wolfsburg Hbf: ca. 5 km•A39: ca. 8 km

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel GestaltungsspielraumDiese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Familien. Das ca. 941 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight und überzeugt mit einem vielseitigen Garten sowie wertvollem, altem Obstbaumbestand. Viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und gemeinsame Stunden im Freien.Das Haus wurde 2018 in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Das Küchenfenster wurde 2026 erneuert. Auch die Türen wurden bereits modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die familiengerechte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, ein kleines Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ausbaureserve.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ca. 40 m² große Garage ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Rund 20 m² stehen als klassische Garage bzw. für Fahrräder, Gartengeräte und weiteren Stauraum zur Verfügung. Die weiteren ca. 20 m² sind als Hobbyraum ausgebaut, verfügen über eine Bar und einen direkten Zugang zum Garten.Im Innenbereich besteht insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen Gestaltungsspielraum. Die bereits erfolgten technischen Modernisierungen schaffen eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Terrasse, separater Freisitz mit Sonnensegel und Kinderspielturm machen den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für die ganze Familie.

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1955• ca. 102 m² Wohnfläche• ca. 941 m² Grundstücksfläche• 5 Zimmer• 2 Badezimmer• Einbauküche• Dachboden mit Ausbaureserve• vollständig unterkellert• ca. 40 m² Garage• direkter Zugang vom Hobbyraum in den Garten• Elektrik 2018 erneuert• Heizung 2018 - Fernwärme• Glasfaseranschluss vorhanden• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer• großzügiger Garten• gepflegter, alter Obstbaumbestand• sehr günstige Erbpacht von 348 € jährlich

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