Erstbezug - helle Maisonette im Herzen von Linkenheim

Linkenheim-Hochstetten ist sehr gut angebunden mit der Stadtbahn oder über die B36 nach Karlsruhe. Mit vielen Vereine, 9 verschiedenen Krippen-/Kindergartenplätze sowie zwei Schulen bietet Linkenheim-Hochstetten ein gutes Umfeld für Familien. Eingebettet in die oberrheinische Wiesen und Feldlandschaft, mit ihren idyllischen Rhein-Auen und schönen Seen, sind viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung gegeben.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im ersten und zweiten Stock eines 2025 fertiggestellten 3-Familinehauses. Die Energiewerte sprechen hier für sich. Der großzügige Küchen-Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss bietet Ihnen mit seinen großen Fensterflächen sehr gute Lichtverhältnisse, der geschützte Balkon geht nach Westen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Luxusbad. Nur noch eine Küche aussuchen und schon können Sie einziehen. Das Haus liegt zentral in einer 30er Zone mit wenigen Gehminuten zur Stadtbahn. Es ist hochwertig und solide gebaut. Ob Ihnen die Ausstattung zusagt, finden Sie am besten bei einem Termin vor Ort heraus. Ein gemauerter Kellerraum gehört dazu. Ihr Auto stellen Sie direkt am Haus ab. Auf Wunsch kann ein überdachter Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss dazu erworben werden.Für den Käufer fällt keine Provision an!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige Fliesen im Bad und dem Gäste-WC* großzügige bodengleiche Dusche, Wanne, WC und ein schönes Waschbecken * Parkettboden in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung, Energiebedarf A+* weiße Türen* weiße Kunststofffenster (UW 086)* elektrische Rollläden an allen Fenstern, Einzelschaltung* Balkone Feinsteinzeugfliesen 20 mm, Edelstahlgeländer/Milchglas* Video-Sprechanlage* Datendose mit Cat7 sternverkabelt

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 23,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Fußbodenheizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 2024* die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben* gemauerter Kellerraum* Waschküche im UG* es werden Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage vom Technikraum bis zum Dach gelegt* ein Stellplatz ist am Haus* das schnelle Glasfasernetz kommt nach Linkenheim-HochstettenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort