Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück + vier Wiesengrundstücke

Michelbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt und ist als liebevoll gepflegtes Fachwerkdorf mit historischem Ortskern Preisträger in Ortsverschönerungswettbewerben. Sehenswert sind das Heimatmuseum, der Dorflehrpfad/Rundweg (ca. 15 km) die Pfarrkirche mit historischem Wehrturm sowie der Pfarrgarten mit historischem Ziehbrunnen.Michelbach liegt nordöstlich der Kernstadt Gaggenau an der Landesstraße L 613 im Tal des Michelbachs, eines rechten Zuflusses der Murg im Nordschwarzwald. Es fährt regelmäßig ein Bus der Linie 253 nach Gaggenau (Bahnhof) oder in die andere Richtung nach Moosbronn und Freiolsheim. Nach Karlsruhe fährt man mit dem Auto 35 Minuten über die A5.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.067 qm. Das ursprüngliche Erbauungsjahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa 1910 bis 1920 geschätzt. Ein wesentlicher Umbau des Gebäudes erfolgte im Jahr 1963.Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt verwirklichen möchten. Insbesondere für Handwerker, Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Interessenten mit landwirtschaftlichen Ambitionen eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.Dafür bietet das großzügige Grundstück mit 1.067 qm zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Gestaltung eines weitläufigen, sonnigen Gartens mit sehr schönem Ausblick eignet sich die Fläche auch für Hobbytierhaltung, Selbstversorgung oder andere landwirtschaftlich orientierte Projekte, vorbehaltlich der jeweils geltenden behördlichen Vorschriften.Wer den Aufwand einer umfassenden Renovierung nicht scheut, findet hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause auf einem großen Grundstück nach eigenen Wünschen zu gestalten.Als Bonus beinhaltet das Angebot noch vier Wiesengrundstücke.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiges Grundstück* historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial* ruhige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorger und Naturfreunde* interessant für Handwerker und Sanierer* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen* keine Zentralheizung vorhanden* vorhandene Öfen sind stillgelegt* Zu- und Abwasserleitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard* Elektroinstallation ist veraltet* umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 377,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Ofenheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 1920StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort