Top Einfamilienhaus - ca. 167 qm Nutzfläche - großer Garten - am Waldrand

Neureut ist ein sehr beliebter Vorort von Karlsruhe. Eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung, Schulen bis zum Gymnasium und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage so begehrt.Auch die Baggerseen, das Naherholungsgebiet an den Altrheinarmen und der nahe Hardwald sind sehr attraktiv.

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist sehr gut ausgestattet und liegt in ruhiger Lage in Neureut-Kirchfeld. Der weitläufige Garten liegt zum Waldrand hin, somit sind Sie auf der ca. 40 qm großen Ost-Süd-Terrasse vor neugierigen Blicken geschützt. Der Eingang und das Treppenhaus sind sehr edel gestaltet. Ein Arbeitszimmer liegt gleich am Eingangsbereich, in der 15 qm großen Küche, können Sie auch essen. Das Wohnzimmer ist mit ca. 67 qm, großen Fensterflächen und dem Kamin ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, zwei Bäder mit allem was man sich so wünscht und ein Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken. Der Bereich unter dem Dach ist komplett ausgebaut und hat Platz für Ihre Hobbys oder Sonstiges. Entspannen können Sie auch in der hauseigenen Sauna. Eine Dusche ist ebenfalls da. Dann gibt es das Gartengeschoss mit eigenem Eingang das wohnlich auf 130 qm ausgebaut ist, ideal zum Arbeiten, für Gäste oder große Kinder... man muss es einfach gesehen haben. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Eine Garage rundet ein gutes Angebot ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Granitboden, bzw. helle Fliesen* hochwertiger Laminat* Fußbodenheizung* schöne Einbauküche* edles Gäste-WC* Tageslicht-Elternbad, Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und WC* Wäscheabwurfschacht* Tageslicht-Kinderduschbad mit Doppelwaschtisch, WC* Kamin im Wohnzimmer in modernem Design* zwei Balkone* Sauna mit Dusche* das Gartengeschoss ist wie eine Wohnung ausgebaut

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 102,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Fußbodenheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 2010* separater Eingang zum Gartengeschoss - wohnlich ausgebaut * die Pläne im Gartengeschoss weichen etwas vom Istzustand ab* EG 101 qm WFL + 36 qm wohnliche Nutzfläche - ohne Terrasse* 1. OG 120,87 qm* Studio 42,42 qm/DIN* Bewässerungssystem im GartenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung