Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Pforzheim

Die Immobilie liegt in der Südstadt von Pforzheim am Ufer der Enz. Die Südstadt zeichnet sich durch eine ruhige, wohnorientierte Atmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Flussufergeschehen der Enz sorgt für reizvolle Aussichtspunkte und grüne Oasen direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Fahrradtouren entlang des Flusses. Typisch für diese Lage sind harmonische Stadtquartiere mit einer Mischung aus sanierter Bestandsarchitektur und modernen Neubauten, die ein urbanes, aber dennoch entspanntes Wohngefühl vermitteln. Pforzheim selbst liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt ist als "Goldstadt" bekannt, ein Hinweis auf ihre langjährige Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie.

Zum Verkauf steht ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, gelegen in der Südstadt von Pforzheim direkt am Ufer der Enz. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 378 qm; Wohnfläche auf ca. 144 qm Grundstück, verteilt auf fünf Ebenen. Derzeit sind vier Wohneinheiten vermietet; eine weitere Wohnung ist leerstehend. Die Einheit eröffnet damit realistisches Renditepotenzial durch Neuvermietung bzw. Modernisierung. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine entsprechende Zuwendung; Renovierungsbedarf besteht insbesondere in der leerstehenden Einheit.Aufteilung der Wohnungen:- EG: ca. 76 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur - 1. OG bis 3. OG: je ca. 77 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon - DG: ca. 71 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden und jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 247,59 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1954Fenster/Renovierungen:- Rückseite/Fassade: Fenster und Dämmung ca. 2004- Vorderseite: Fenster in 2. OG, 3. OG und DG ca. 2007Gas-Etagenheizungen (je Wohnung separat) mit Baujahren:- EG ca. 1993-1999- 1.OG ca. 1999- 2.OG ca. 2009- 3.OG ca. 2009- DG ca. 2009StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenBezugNach Absprache