Modern gestaltetes Reihenendhaus mit Weitblick

Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße, deren südlicher Anfang sechs Kilometer entfernt liegt. Außerdem ist die Stadt Teil der Deutsch-Französischen Touristikroute und nördlicher Endpunkt der Deutsch-Französischen Schokoladenstraße. 2004 legte der Badearzt Wieland Hassinger den ersten Kneipp-Lehrpfad Deutschlands an mit einzelnen Stationen zu den fünf Kneippschen Wirkprinzipien. Durch Bad Bergzabern verläuft der Radweg Deutsche Weinstraße; ferner ist die Stadt westlicher Endpunkt des Petronella-Rhein-Radwegs, der nach Wörth am Rhein führt. Ein charmantes Städtchen im südlichen Pfälzerwald, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Weinstraße bietet zudem ein reizvolles Umfeld und ein herrliches Klima.

Sehr gepflegtes Reihenendhaus in ausgezeichnetem Zustand!Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1978, das über die Jahre laufend renoviert und modernisiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr guten und nahezu perfekten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.Die Wohnfläche von ca. 120 qm; verteilt sich auf zwei gut aufgeteilte Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.Auch energetisch wurde an die Zukunft gedacht: Ein Balkonkraftwerk unterstützt bei der eigenen Stromerzeugung und trägt dazu bei, den Energieverbrauch effizienter zu gestalten. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und ein neues Dach.Bad Bergzabern verbindet die Vorzüge einer charmanten Kurstadt mit einer guten Infrastruktur und der reizvollen Landschaft der Südpfalz. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere wichtige Anlaufstellen sind bequem erreichbar.Auch die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ist hervorragend und macht das Haus besonders für Berufspendler attraktiv.Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung - mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Reihenendhaus, Baujahr ca. 1978* ca. 120 qm; Wohnfläche* laufend renoviert und modernisiert* zwei Bäder* zwei Balkone* Balkonkraftwerk* Vollwärmeschutz* Garage* Einbauküche

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 101,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2003StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache