Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und umfangreichen Nutzflächen

Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße, deren südlicher Anfang sechs Kilometer entfernt liegt. Außerdem ist die Stadt Teil der Deutsch-Französischen Touristikroute und nördlicher Endpunkt der Deutsch-Französischen Schokoladenstraße. 2004 legte der Badearzt Wieland Hassinger den ersten Kneipp-Lehrpfad Deutschlands an mit einzelnen Stationen zu den fünf Kneippschen Wirkprinzipien. Durch Bad Bergzabern verläuft der Radweg Deutsche Weinstraße; ferner ist die Stadt westlicher Endpunkt des Petronella-Rhein-Radwegs, der nach Wörth am Rhein führt. Ein charmantes Städtchen im südlichen Pfälzerwald, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Weinstraße bietet zudem ein reizvolles Umfeld und ein herrliches Klima.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm zuzüglich Terrasse bietet viel Platz für die eigene Familie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie direkten Zugang zur großen Terrasse.Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm bzw. ca. 67 qm. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige Einnahmen und unterstützen die Finanzierung der Immobilie.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnflächen:Wohnung 1 (Eigennutzung): ca. 118 qm zuzüglich Dachterrasse ca. 12 qmWohnung 2 (vermietet): ca. 64 qmWohnung 3 (vermietet): ca. 67 qmGesamtwohnfläche: ca. 261 qm

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 260,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 20121 x Garage, 3 x Stellplatz außen* große Eigentümerwohnung mit ca. 130 qm* zwei vermietete Wohneinheiten* großzügige Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten* umfangreiche Nutzflächen* Werkstatt für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke* mehrere Stellplätze direkt am Objekt* attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder InvestorenNutzflächen und Außenbereich:Die Immobilie verfügt über zahlreiche zusätzliche Nutzflächen, die flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillbereich oder Familienfeiern.Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4Bezugnach Absprache