Investieren Sie in einen starken Sachwert !!!

Das Haus befindet sich in zentraler und gut angebundener Innenstadtlage. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Die Wohngegend punktet mit schnellen Wegen in die Rastatter Innenstadt und ist somit sehr beliebt. Außerdem gibt es eine sehr gute und direkte Verkehrsanbindung, selbst die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nicht weit, ebenso der Bahnhof.

Hier punkten die zentrale Lage, die Ausstattung und das große Grundstück, für welches bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses vorliegt!In begehrter Lage von Rastatt Innenstadt befindet sich das aufwendig sanierte 50er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Es ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert.Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen:* Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro Nettomiete* 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt)* 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro Nettomiete* unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vorZusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro.Für diese Immobilie sind verschiedene Szenarien denkbar:* Selbst wohnen und vermieten* Kapitalanlage* MehrgenerationenwohnenDer Mehrwert liegt an der Lage und am TOP-Zustand der Immobilie! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff* Rollladenkästen gedämmt* Dach erneuert und mit 25 cm gedämmt* Außenhülle sowie Kellerdecke gedämmt* Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen * neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper * 2026: neue Photovoltaik-Anlage (muss noch in Betrieb genommen werden)* 2026: neue Wasserzuleitung von der Straße zum Haus* Glasfaseranschluss

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 51,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1953StichworteAnzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung