Mehrfamilienhaus mit Bungalow - Attraktives Anlageobjekt mit solider Mietrendite

Die Ortsgemeinde **Mackenbach** gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach im Landkreis Kaiserslautern und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. Das Zentrum von **Weilerbach** erreichen Sie in nur etwa **5 Fahrminuten**, die Stadt **Kaiserslautern** ist in rund **10 Fahrminuten** bequem erreichbar. So verbindet Mackenbach die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Region.Im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien stehen ein **Kindergarten** und eine **Grundschule** direkt im Ort zur Verfügung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.Die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Mackenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit angebundenem Bungalow bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut und 1984 aufgestockt sowie umfassend umgebaut. In den Jahren 1994/1995 erfolgte die Erweiterung um einen Bungalow, der über den Keller mit dem Haupthaus verbunden ist.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:Erdgeschoss: ca. 119 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großem Balkon sowie einem Werkraum.Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 78 qm (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) und ca. 48 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum).Den Mietern stehen Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind derzeit vermietet.Der Bungalow verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche und überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Keller. Zwei Stellplätze unter dem Carport mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.Das Mehrfamilienhaus und der Bungalow werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über getrennte Zähler.Der Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Voraussetzung für den Verkauf ist, dass der derzeitige Eigentümer den Bungalow nach der Eigentumsübertragung als regulärer Mieter weiter bewohnt. Dadurch erhält der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb zusätzliche Mieteinnahmen.Nach Vermietung aller Einheiten ist eine monatliche Gesamtmiete von mindestens 2.330 Euro erzielbar. Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch die solide Vermietung, die vielseitige Aufteilung der Wohneinheiten sowie das zusätzliche Mietpotenzial und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 141,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19592 x Carport, 3 x Stellplatz außenStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen