Liebe auf den ersten Blick - Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarten

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Mönchberg, einer charmanten Marktgemeinde im Herzen des Spessarts.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist von Natur, Wäldern und Wanderwegen geprägt - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.
Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Miltenberg, Aschaffenburg, Wertheim und in Richtung Frankfurt (ca. 1 Std. Fahrtzeit).

Sie haben schon ein Grundstück? Andrea Nanu plant mit Ihnen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell zugeschnittenes Haus.

Willkommen im neuen Zuhause! Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Kurzbeschreibung:
Verliebt auf den ersten Blick: Dieses schnuckelige, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 80 m² bis 100 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die das Grüne und Gemütliche suchen.
Das Haus - Klein, aber oho:
- Wohnfläche: ca. 80 m² mit einer optimalen, praktischen Raumaufteilung
- Erdgeschoss:
- Einladender Flur
- Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
- Helle Wohnküche - ideal für gemeinsame Kochabende
- Tageslichtbad
- Dachgeschoss:
- Ruhiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit cleveren Stauraummöglichkeiten
- Kellergeschoss: Voll unterkellert mit reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Waschküche.
Der Garten - Ihre private Oase im Grünen:
Rund um das Haus erstreckt sich der herrlich eingewachsene Garten. Ob sonnige Frühstücksterrasse, Blühpflanzen, ein kleines Gemüsebeet oder ein Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Entspannung nach Feierabend.
Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes, charakterstarkes Haus mit gemütlichem Charme
- Sonniger Garten mit schöner Ausrichtung
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- Solide Bauweise und fortlaufend instand gehalten

Kein Haus von der Stange: Andrea Nanu plant Ihr Generationen-Projekt persönlich mit Ihnen, mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird das Haus als Ausbauhaus: Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen und wie viel Sie sparen.

Ausstattung

In diesem projektierten Ausbauhaus sind folgende Leistungen im Angebotspreis enthalten:

AUSSEN FERTIG
? Fassade in mineralischem Putz, weiß, für Erd- und Dachgeschoss
? Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
? Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
? Großer Dachüberstand an Giebel und Traufe
? Ortgang- und Traufverschalung in Wunschfarbe

FENSTER UND TÜREN
? Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
? Außenfensterbänke montiert, auf Wunsch in Farbe
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern in Silber
? Kunststoffhaustür in Weiß

TECHNIK FERTIG INSTALLIERT
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Innenaufstellung mit Fußbodenheizung, montiert
? Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Elektroinstallation in Erd- und Dachgeschoss, vollständig montiert
? Sanitärrohinstallation mit allen Anschlüssen
? Massivholztreppe ins Dachgeschoss
? Dämm- und Beplankungsmaterial für alle Wohngeschosse
? Bodenplatte samt Baugrunduntersuchung

ENERGIE UND RAUMHÖHE
? Vorbereitet für die Förderung Klimafreundlicher Neubau (KFN)
? 2,75 Meter Raumhöhe

PLANUNG UND ABSICHERUNG
? Architektenplanung für Erd- und Dachgeschoss ab Oberkante Bodenplatte
? Transport und Montage innerhalb Deutschlands
? Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauzeit
? Garantie laut Baubeschreibung, Stand 11/2025

IHRE AUSBAUSTUFE
? Ausbauhaus, von außen fertig, Innenausbau in Eigenleistung
? mit Bodenplatte und Baugrunduntersuchung
? mit Technikpaket: Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Sanitär, Treppe ? hier enthalten
? mit Fast-Fertig-Option: zusätzlich Estrich, Dämmung und Beplankung eingebaut
Mit Rohbaukeller statt Bodenplatte gibt es die Stufen ??? bis zum schlüsselfertigen Ausbau.

SonstigesSonstiges

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierungsmöglichkeit zu Ihrem Projekt Eigenheim. Unser Finanzpartner berät Sie hierzu ebenfalls gerne.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.

Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser
- über 40 Jahre Bauerfahrung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bezahlung des Hauses nach Montage/Abnahme
- keine Vorauszahlung
- Montage innerhalb von 2-4 Tagen
- professionelle Ausbauberatung vor Ort
- persönliche Baubetreuung
- 33 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion
- Höchstes DGNB-Zertifikat für nachhaltiges Bauen, "Platin"
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen
- über 40.000 Häuser in Deutschland gebaute Häuser

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

ANDREA NANU
Verkaufsberater

Telefon: 06641 6403022
Mobil: 01713215442
E-Mail: andrea.nanu@massa-haus.de

* Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits realisierten Projekten oder Musterhäusern. Sonderausstattungen, die nicht zum Angebotspreis enthalten sind. Eine Planung dieser ist selbstverständlich möglich.

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen