Vielseitiges Wohnensemble mit Kita & zwei Häusern - ruhige Lage mit Renditepotenzial

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Hückelhoven-Baal, die dörflichen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe - Felder, Wiesen und naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, lokale Vereine, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, offenen Grünflächen und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung - eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal - greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

HINWEIS:
Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging):
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen.

StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.70