52 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traunreut

Traunreut, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit rund 20.500 Einwohnern, erstreckt sich nur etwa 10 km östlich des malerischen Chiemsees und 15 km nördlich der beeindruckenden Chiemgauer Alpen. Diese zentrale Lage macht sie zur größten Stadt im Landkreis und zum idealen Lebensraum für Familien, Berufstätige und Naturbegeisterte.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten stehen schnell zur Verfügung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Zudem eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Traunreut ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge zu den umliegenden Seen, den majestätischen Bergen sowie den historischen Burgen und lockt zudem die Nähe zu Österreich, was Ihre Wochenendausflüge bereichert. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Stadt, die sowohl Komfort als auch Abenteuer bietet.

Die ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage in Traunreut.

Das Haus wurde 1960 erbaut und mit den Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören das Dach, Dämmung der Fassade auf der Nordseite und Isolierung der Balkone. Eine Sanierung der Tiefgarage sowie Sanierungen zum Thema Brandschutz stehen aktuell noch an.

Ein Aufzug ist vorhanden so dass die Wohnung barrierefrei zu erreichen ist. Ursprünglich waren es zwei kleine Wohnungen, die zu einer zusammengeführt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und befinden sich schon im kleinen Küchenbereich. In allen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Die Küchenzeile gehört den momentanen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gleich auf der rechten Seite führt Sie die Diele zum geräumigen Wohnzimmer. In der Diele findet in einer Nische ein Schrank seinen Platz. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den jeweiligen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere Diele, die Sie zum Schlafzimmer und zu den beiden innen liegenden Badezimmern führt. Es gibt ein sehr kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Durch die Änderung der Brandschutzbestimmungen des Landratsamtes, waren kleine Umbauarbeiten notwendig, so dass ein Teil der Diele und des Küchenbereichs der Wohnung, als allgemeiner Fluchtweg im Brandfall, für alle Bewohner dieser Etage dienen muss.
Dazu können natürlich ausführliche Informationen zur Verfügung gestellt werden.


Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und für alle Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradbereich im Keller.
Die Parkplätze im Zufahrtsbereich des Hauses stehen für alle zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und die Kaltmiete beträgt € 470.-.

* ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung
* 1. OG mit Aufzug
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1960, umfangreich saniert
* heller Laminatboden in Holzoptik
in der gesamten Wohnung
* Küche wird leer übergeben
* 1. innen liegendes Badezimmer mit
WC, Waschbecken, Wachmaschinen-
anschluss, Badewanne mit
Duschwand und integrierter
Dusche
* 2. kleines Badezimmer mit WC,
Waschbecken und Dusche
* 2 Südbalkone jeweils vom
Wohnzimmer und Schlafzimmer
zu erreichen
* Holztüren
* Kellerabteil
* Kunstoffenster
* allgemeine Autostellplätze
vor dem Haus
* Kabelanschluss
* Fernwärmeanschluss von 2005,
Heizung wurde 2020 saniert
* Hausmeister
* Hausverwaltung
* Hausgeld € 315.-
* Energieausweis vorhanden
* Wohnung wird im
vermieteten Zustand verkauft

SonstigesUnser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Heizungsart:Heizkoerper